29. 6. 2025 14:35

Byty 4+1 pod 500 000 Kč do osobního vlastnictví? V tomto okrese je jich stovky. Má to ale háček

Čtyřpokojový byt za cenu ojetého auta? To není žádný sen, ale realita. Takové byty na prodej se skutečně na realitních portálech objevují, nabídky přitom nejsou nijak ojedinělé. Za velmi lákavou cenou se ale skrývá tvrdá realita.

V době, kdy se ceny bytů šplhají do milionů, působí inzerát na prodej čtyřpokojového bytu za půl milionu jako dávno neplatná nabídka, kterou inzerent zapomněl smazat. Takové byty přitom opravdu seženete, třeba v severočeských městech, jako je Janov, Litvínov nebo příměstské části Ústí nad Labem. Jenže sen o levném a prostorném bydlení tu končí tvrdým probuzením.

Co za tuhle cenu dostanete?

Na portálu Reality.iDnes najdete hned několik nabídek bytů v litvínovském Janově v osobním vlastnictví s cenou do 600 tisíc korun. Dispozice jsou přitom ideální, čtyři pokoje, kuchyň, prostorná chodba a balkon. Byty nabízejí dostatek místa nejen pro rodiny s dětmi, ale třeba i pro zařízení kanceláře pro práci z domova. V lokalitě navíc nechybí veškerá občanská vybavenost, najdete tu obchod, školu, školku, poštu, obchody, restaurace, dětská hřiště, sportovní areál i lékaře.

Čtěte také

Kalifornie testuje autobusy s rychlostí 225 km/h. Pro svou zběsilou jízdu budou mít vlastní pruh na dálnici

21. 5. 2026

byt před rekonstrukcí — Levné byty v Janově vyžadují kompletní a rozsáhlou rekonstrukci. Zdroj: Shutterstock

Za cenu auta tu dostanete zpravidla byt v původním stavu, což vlastně není vůbec na škodu. Nový majitel může provést rekonstrukci zcela podle svých představ, třeba i s kompletní změnou dispozic. Rekonstrukce ale nebude jenom o nových štukách nebo výběru podlahy. Podle inzerátů jsou byty odpojeny od veškerých inženýrských sítí, není tu tedy voda, teplo ani elektřina. V domech navíc nebydlí žádní nájemníci, na druhou stranu ale noví majitelé neplatí ani fond oprav a další poplatky.

Proč jsou byty tak levné?

Za nízkou cenou bytů se neskrývá jen umakartové jádro. Sídliště jako litvínovský Janov nebo ústecký Mojžíř jsou dlouhodobě vyloučené lokality, které se potýkají s vysokou nezaměstnaností, odchodem obyvatel i kriminalitou. Bytů na prodej či pronájem je tu sice dost, chybí ovšem poptávka po nich. Nízká cena je tak jediným plusem bytů v takové lokalitě.

Šance pro investory

Levné byty na severu Čech lákají hlavně investory, kteří takové byty levně koupí a pak draze pronajímají sociálně slabým občanům. Ti se neobejdou bez pomoci státu ve formě příspěvků či doplatků na bydlení a roztáčí tak spirálu obchodu s chudobou, která vede k plošnému zvyšování cen nájmů po celé republice.

Čtěte také

Jeden nespokojený senior může zablokovat stavbu celého satelitního městečka o několika domech

21. 5. 2026

Janov panelák — V Janově je k prodeji řada bytů za cenu ojetého auta. Není to sice reprezentativní bydlení, to se ale může do budoucna změnit. Zdroj: Shutterstock

Situace v Janově přitom došla tak daleko, že některé byty se tu prodávají jako součást balíčku. Na portálu Reality.iDnes narazíte na inzerci souboru osmi bytů o dispozicích 2+kk a 3+1 s balkonem za celkovou cenu 4 miliony.

I vyloučené lokality skrývají velký potenciál

Přestože Janov dnes vypadá jako sídliště bez budoucnosti, bylo by předčasné lámat nad ním hůl. Stávající obyvatelé totiž Janov pomalu opouštějí, ten se stává vylidněným, a právě to poskytuje dostatek prostoru pro začátek něčeho úplně nového. Kdyby se totiž do lokality nastěhovali lidé, kteří chtějí slušně žít, byty by opravili a vybudovali úplně jinou komunitu občanů se vztahem k místu, i Janov by se mohl změnit v moderní sídliště plné života.

A že to není jenom sen, o tom by mohl vyprávět třeba nedaleký Chomutov. Lokality, které ještě v devadesátých letech minulého století platily za „no go zóny“, kterým se místní vyhýbali i za světla, patří dnes mezi vyhledávaná místa k bydlení. Změna je totiž vždycky možná a to, co dnes vnímáme jako ztracené, v sobě může skrývat ohromný potenciál. Změna ale sama od sebe nepřijde, ta začíná vždy u lidí.

Čtěte také