Spekulanti kupují bezcenná pole a louky za pár korun kolem plánovaných dálnic. Za pár let mohou získat desítky milionů korun

Za posledními domy vede už jen polní cesta. Kdybyste hledali místo k bydlení, nejspíš se tu ani nezastavíte a pojedete dál. Někdo jiný si ale právě takový pozemek prohlíží a přepočítává, kolik peněz z něj v budoucnu může dostat.

Na pole vede jen polní cesta, voda ani elektřina tam nejsou, takže byste jen těžko od pozemku do budoucna očekávali milionový obchod. Zájem kupců má ale své vysvětlení, které vás možná překvapí.

Do práce bez dlouhé objížďky

Najdete dům, který se vám líbí a ještě je za přijatelnou cenu, jenže byste každé ráno strávili hodinu a půl v autě dojížděním do práce. Proto takovou nabídku, ač je jakkoliv zajímavá, možná odmítnete nebo rozhodnutí odložíte na později, až se tam postaví přijatelnější cesty. A ono se dá očekávat, že se časem postaví, pokud se jedná o špatně přístupnou obec. Jakmile se tedy cesta zkrátí, můžete o stejné obci začít uvažovat znovu. Právě proto lze kolem nových dálničních úseků očekávat větší zájem o bydlení, ať už dojíždíte do Prahy, Brna, nebo jiného města.

Čtěte také

Na oprýskané rohy místností, poničenou malbu nebo díru v podlaze nemusíte platit drahé řemeslníky. Většinu z toho si zvládnete sami opravit

10. 10. 2026

Příklad nabízí D6. Podle údajů Bezrealitky, které v prosinci 2025 zveřejnily Seznam Zprávy, dosahovaly nabídkové ceny domů a pozemků v okolí prodlužované dálnice přibližně o 25 až 30 procent nad místní průměr. Neznamená to ale, že stejně zdraží každá louka poblíž budoucí silnice.

Při prohlídce pozemku byste ostatně řešili i to, kudy se dostanete k nájezdu a zda vám nebude vadit hluk. Dálnici můžete mít na dohled, ale pohodlné bydlení vám to samo nezajistí. A každý z nás přece jen nechce bydlet u dálnice.

Na domy musí kývnout obec

Vzhledem k tomu, že zadarmo dnes není nic, tak ani obyčejné pole není bez ceny. Podle FARMY.CZ stál v roce 2025 metr čtvereční zemědělské půdy v průměru přibližně 37 korun. Tam, kde se počítá s budoucí výstavbou, ale můžete zaplatit víc už při nákupu.

Čtěte také

Důchod nemusí znamenat ztrátu příjmu a otáčení každé koruny. Mnoho firem nabízí práci z domova a upřednostňuje právě seniory

9. 10. 2026

Spekulanti kupují bezcenná pole a louky za pár korun kolem plánovaných dálnic. Kupující doufají, že půdu časem prodají jako pozemky pro domy. Nová dálnice však sama o sobě stavět neumožní. Než nějaké pole koupíte, určitě si nejprve na obci zjistěte, co dovoluje územní plán.

Když výstavba domu na bydlení na vašem pozemku není možná, můžete obec požádat o změnu. V podnětu uvedete, co chcete změnit, proč chcete změnu a jak navrhujete uhradit náklady na její pořízení. Doručit ho můžete osobně na obecní úřad nebo poštou.

O pořízení změny rozhodují zastupitelé. Určitě ale berte na vědomí, že ti souhlasit nemusí, ani když jste ochotni náklady zaplatit. Obec musí zdůvodnit, proč potřebuje další plochy pro výstavbu a vaše přání prodat pole dráž jednoduše nestačí.

Čtěte také

Čeká nás jedna z nejdražších zim za poslední roky. Ceny energií začaly strmě růst a odborníci doporučují žádat dodavatele o lepší ceny

8. 10. 2026

Nebo jedno z řešení navrhuje v diskusi na Redditu uživatel AleLover111. Jestli to je ten důvod, proč do komunální politiky chodí lidé běžně, je to smutné:

„Nejjednodušší řešení je koupit někde pole, nechat se zvolit do zastupitelstva a protlačit si tam změnu územního plánu.“

Na vyřízení si můžete počkat roky

A ani po prvním souhlasu zastupitelů ještě nemáte vyhráno, neznamená to, že můžete začít stavět. Návrh se ještě musí zpracovat, projednat s úřady i veřejností a nakonec schválit a vydat. Obec po vás navíc může chtít úhradu části nebo všech nákladů na pořízení změny.

Čtěte také

Jeden nespokojený senior může zablokovat stavbu celého satelitního městečka o několika domech

21. 5. 2026

Běžně se na změnu územního plánu čeká podle LandSpotu jeden až dva roky od zahájení jejího pořizování. Někde se ale vyřizování protáhne i na čtyři až pět let. Přesný termín vám proto nikdo nezaručí.

I po změně plánu budete řešit přístup k pozemku, vodu, odpadní vody, elektřinu a povolení konkrétní stavby. U zemědělské půdy bývá nutný také souhlas s odnětím dotčené plochy ze zemědělského půdního fondu.

Třicet milionů ještě není výdělek

Představte si, že koupíte dva hektary pole, tedy 20 tisíc metrů čtverečních. Při ceně 30 korun za metr zaplatíte 600 tisíc korun. V případě, že obec změnu územního plánu schválí a pozemek se podaří připravit pro stavbu domů. Část plochy zabere cesta a další společné prostory. K prodeji vám tak zbyde třeba 15 tisíc metrů čtverečních. Při ceně dva tisíce korun za metr byste tedy získali 30 milionů korun.

To ale ještě neznamená, že jste 30 milionů vydělali. Z této částky musíte ještě odečíst částky za nákup pole, projekt, cestu, přípojky a případné odvody či daně. A jestli si půjčíte, zaplatíte také úroky. 

Obec ovšem může změnu odmítnout a žádné parcely pro domy tak neprodáte. Zůstane vám zemědělská půda. Jestli jste za ni zaplatili víc kvůli slibované výstavbě, při dalším prodeji můžete prodělat. Nová dálnice sama o sobě neznamená možnosti stavby.

Setkali jste se někdy se spekulanty? A řešili jste koupi pozemku? Co na ceny říkáte?

Zdroje: idnes.cz, ct24.ceskatelevize.cz, seznamzpravy.cz