Důležité upozornění všem s hypotékou u České spořitelny a Komerční banky

V posledních měsících roku 2024 došlo na českém hypotečním trhu k významným změnám, které přinášejí pozitivní zprávy pro stávající i potenciální klienty s hypotékami. Některé banky totiž přistoupily ke snížení úrokových sazeb, což může znamenat úsporu pro mnoho domácností plánujících pořízení vlastního bydlení nebo refinancování stávajících úvěrů.

Komerční banka oznámila, že od 20. prosince 2024 snižuje úrokové sazby hypotečních úvěrů, přičemž nejnižší sazba 4,79 % p.a. je nabízena u fixací na 2–3 roky, které jsou mezi klienty nejžádanější.

Podobně i další banky reagovaly na vývoj trhu. Fio banka snížila úrokové sazby u hypotečních úvěrů, přičemž u některých fixací nabízí sazby již od 4,18 % p.a.

Česká spořitelna také upravila své úrokové sazby a u tří a pětiletých fixací nabízí sazby od 4,89 % p.a.

Trend snižování úrokových sazeb je reakcí na kroky České národní banky (ČNB), která v průběhu roku 2024 základní úrokové sazby postupně snižovala.

Odborníci předpokládají, že tento trend bude pokračovat i v roce 2025. Podle prognóz by úrokové sazby hypoték mohly na konci roku 2025 klesnout na úroveň mezi 4 až 4,5 %.

Blýská se na lepší časy?

Pro klienty s hypotékou nebo pro ty, kteří o jejím pořízení uvažují, je důležité sledovat aktuální nabídky jednotlivých bank a zvážit možnosti refinancování či sjednání nového úvěru za výhodnějších podmínek. Snížení úrokových sazeb může znamenat významné úspory v rámci rodinného rozpočtu.

Při rozhodování o hypotéce je však třeba zohlednit nejen výši úrokové sazby, ale také další podmínky úvěru, jako jsou poplatky, délka fixace či možnosti mimořádných splátek. Doporučuje se proto konzultovat nabídky s finančním poradcem nebo přímo s bankou, aby bylo možné vybrat nejvhodnější řešení pro konkrétní situaci.

Úrokové sazby hypoték klesaly pozvolně

V průběhu roku 2024 sazby hypoték klesaly, i když zdaleka ne tak dramaticky, jak odborníci předpokládali. Nejvýraznější snížení tak nastalo na přelomu ledna a února. Přestože dvoutýdenní REPO sazba poklesla během roku o téměř 3 procentní body, banky tento pokles plně nepromítly do hypotečních sazeb. Důvody jsou různé – od nedostatečně vysokého stropu účelně vynaložených nákladů při předčasném splacení až po snahu bank posílit marže po období s velmi nízkými výnosy. Navíc banky měly ke konci roku splněné plány v objemech poskytnutých úvěrů a zaměřily se tak na přípravy pro nadcházející hypoteční sezónu.

Začátek roku 2025 nebo jarní hypoteční sezóna s největší pravděpodobností přinese další pokles sazeb. Ten bude spíše pozvolný – v řádu desetin procenta. Swiss Life Hypoindex by se mohl dostat pod hranici 5 %, což by znamenalo nejnižší hodnoty za poslední roky. Ke správnému pochopení je ale důležité říci, že tato nabídková sazba představuje vážený průměr hypoték s různými fixacemi, od krátkodobých jednoletých po dlouhodobé desetileté. Nejprodávanější fixace na 3 a 5 let nabízí obvykle nižší sazby. Už dnes lze získat klasickou hypotéku se sazbou kolem 4,5 %, a na začátku roku 2025 by tato sazba mohla klesnout až na 4 %.

Lze říci, že současný vývoj na hypotečním trhu přináší příležitosti pro výhodnější financování bydlení. Je však zásadní pečlivě zvážit všechny aspekty a možnosti, aby rozhodnutí bylo skutečně přínosné a odpovídalo individuálním potřebám a možnostem každého klienta.