Bytová krize a ceny téměř 200 tisíc za metr nutí mladé sdílet byt s naprosto cizími lidmi

Mladí lidé nezřídka touží po vlastním bydlení, stabilním zaměstnání a také samostatném životě, do kterého jim rodiče nebudou zasahovat. Leč někdy to zkrátka nejde podle představ, ke všemu, když bytová krize nutí mladé sdílet byt s úplně cizími lidmi.

I někteří mladí a pracující lidé se mohou ocitnout ve slepé uličce. Mají vlastní byt, na který si vzali hypotéku, ale aby ji dokázali splácet, musí se o byt dělit s někým dalším, třeba i naprosto cizím člověkem. Když pronajmou pokoj člověku, bude jim přispívat na bydlení. Zároveň se ale vzdají části svého soukromí, které pravděpodobně od vlastního bydlení čekali.

Ceny nových bytů v Praze stoupají

Ceny za byt v pražské novostavbě už se přibližují hranici 200 tisíc korun za metr čtvereční. Dle pravidelného analytického přehledu Deloitte Develop Indexu dosáhla ve třetím čtvrtletí letošního roku takzvaná průměrná nabídková cena 186 700 korun za metr čtvereční, tedy bezmála 200 tisíc. Oproti předchozímu čtvrtletí tak vzrostla o 2,2 procenta. Jde však o cenu nových pražských bytů, nikoliv o průměr všech nemovitostí v České republice.

Čtěte také

Dnes platí za ČT jen domácnosti s televizí. Po chystané změně na ni přispějí i lidé bez televize nebo senioři při běžných nákupech

15. 11. 2026

A tak by nový čtyřicetimetrový byt podle této ceny za metr čtvereční vyšel na 7,5 milionu korun. Tolik peněz však mladí lidé většinou nemají. Někdy jim ale mohou vypomoct rodiče. „Pro mladé lidi je vstup na nemovitostní trh složitý, pokud jim rodiče nepomohou,“ řekl generální ředitel ČSOB Hypoteční banky Martin Vašek, jak informovaly Hospodářské noviny, na jedné odborné diskuzi. Rodiče jim například půjčí určitý finanční obnos, aby vůbec na hypotéku dosáhli. Realitní makléř Tomáš Kučera pro CNN Prima News řekl: „Když mají třeba těch 500 tisíc vlastních zdrojů i třeba za pomoci rodiny, tak ta dostupnost toho bydlení není zas až tak strašně nedostupná.“

Někdy ani naspořená částka nebo pomoc od rodičů nestačí

Pro mnohé mladé lidi však není překážkou jenom vysoká cena nemovitosti. I když jim rodiče finančně vypomohou nebo mají pár set tisíc naspořeno, pořád nemají jistotu, že jim banka hypotéku schválí. Pořád ještě musí projít schvalovací procedurou. Při ní bankéři posuzují mimo jiné jejich schopnost splácet.

Podle Swiss Life Hypoindexu, který byl aktualizovaný letos v listopadu, dosáhla nabídková hypoteční sazba 5,96 procenta. Co to znamená v praxi? Když si člověk vezme hypotéku ve výši 3,5 milionu korun a chce ji splácet 25 let, bude měsíčně platit 22 464 korun. K tomu ale musí platit energie, služby, potraviny a další nezbytně nutné výdaje. Pravděpodobně na to vydá celou výplatu nebo její značnou část.

Čtěte také

Byt dostanete, až zaplatíte dluh po předchozím nájemci: obyvatelé měst kritizují kontroverzní způsob rozdělování obecního bydlení

14. 11. 2026

Někdy nezbývá nic jiného než se podělit

A tak, aby si člověk trochu finančně ulevil, část svého bytu pronajme. Třeba i naprosto neznámému člověku. Když mu bude nájemník za pokoj platit například osm tisíc korun, měsíčně by tak mohl ten, kdo hypotéku splácí, získat peníze odpovídající víc než jedné třetině splátky.

Pronájem ale není řešením pro každého. Je to jenom jedna z cest, jak si finančně trochu přilepšit. Na druhou stranu tím člověk přijde o část svého soukromí. Pokud je však na hypotéku sám, vyplatí se tuto možnost zvážit. S nájemníkem je pak zapotřebí uzavřít písemnou smlouvu, aby se předešlo mnohým nepříjemnostem. V ní se mimo jiné stanoví výše nájemného a způsob úhrady energií.

Zdroj: deloitte.com, swisslifeselect.cz, cnn.iprima.cz

Čtěte také

Marian Jurečka: Vláda blokuje továrnu na čipy za 43 miliard korun. Firma musí propustit stovky lidí

13. 11. 2026