Byt dostanete, až zaplatíte dluh po předchozím nájemci: obyvatelé měst kritizují kontroverzní způsob rozdělování obecního bydlení

V současné době je situace s obecními byty poznamenaná krizí dostupnosti bydlení. Poptávka totiž výrazně převyšuje nabídku. Problémem jsou ovšem také různé kontroverzní způsoby rozdělování obecních bytů.

V některých městech není výjimkou, že člověk může dostat obecní byt v případě, že zaplatí dluh po předchozím nájemci. Toto řešení ovšem obyvatelé kritizují. Tato praxe je právně sporná, ale město se tím snaží co nejrychleji vyřešit rozpočtovou ztrátu, a to bez zdlouhavého vymáhání pohledávek od neplatičů.

Argumentace obcí, proč k tomuto kroku přistupují

Obce často argumentují tím, že vymáhání dluhů po bývalých nájemnících přes exekutory je zdlouhavé a mnohdy i neúspěšné. Díky úhradě novým nájemníkem se peníze okamžitě vrátí do rozpočtu. Nebývá to ovšem pouze podmínka uhrazení dluhu. Někdy totiž byty po neplatičích bývají ve špatném stavu. Obce tak mnohdy po novém zájemci požadují úhradu nákladů na rekonstrukci bytu, aby nemusely investovat vlastní prostředky. Radnice také argumentují tím, že u takového člověka, který je schopný uhradit dluh, je vyšší šance, že bude řádně platit nájemné.

Čtěte také

Marian Jurečka: Vláda blokuje továrnu na čipy za 43 miliard korun. Firma musí propustit stovky lidí

13. 11. 2026

Hlavní důvody kritiky ze strany obyvatel

Podle obyvatel i odborníků dochází kvůli této praxi ke znevýhodňování sociálně slabších skupin, kterým by měly byty primárně sloužit. Mladé rodiny, senioři či lidé v bytové nouzi tak nemají šanci takový byt získat. Podmínka zaplacení dluhu za někoho cizího v řádu desítek či stovek tisíc korun je z výběrového řízení fakticky vylučuje. Nehledě na to, že nový nájemce je de facto nucen nést finanční odpovědnost za pochybení někoho cizího, a to i přesto, že s dluhem nemá absolutně nic společného. Obyvatelé to proto často vnímají jako nefér přenášení odpovědnosti z obce na občana.

Tento postup navíc může vzbudit podezření, že na obecní byty mají nárok jen majetnější zájemci nebo ti, kteří mají dobré kontakty, a nikoliv ti, kteří byt skutečně potřebují. Kritizuje se i to, že dluh mnohdy naroste do závratných výšin z toho důvodu, že radnice při vymáhání nájemného postupuje příliš pomalu. Své selhání pak ve vymáhání dlužných plateb řeší na úkor nových nájemců.

V některých městech a obcích je tato praxe běžná

Město Třinec nabízí pronájem bytů s dluhem po předchozím nájemci jako standardní součást své bytové politiky. Tento mechanismus řeší formou smlouvy o postoupení pohledávky, kdy nový nájemce dluh jednorázově uhradí před podpisem nájemní smlouvy. Na tyto praktiky se snesla kritika ze strany obyvatel: „Tohle se může stát asi jen v Třinci, nabízet byt s dlužnou částkou a tahat peníze ze slušných lidi. Už tak je nájemné vysoké,“ píše pod příspěvkem na Facebooku jedna z uživatelek.

Čtěte také

Mladí Češi netouží po práci v korporátu a životě s hypotékou. Cestování a Instagram jim vydělávají statisíce měsíčně

13. 11. 2026

Tato praxe je v některých městech stále ještě běžná. Kromě Třince je to například také Ostrava. Nejčastěji se jedná o větší města a průmyslové regiony, kde obce spravují rozsáhlý bytový fond. Je ale patrné, že v posledních letech od toho radnice ustupují. Příkladem je třeba takové Brno. Jak sdělila náměstkyně pro oblast bydlení a správy majetku Karin Podivinská, není důvodem jen nepřímá diskriminace, ale i ten fakt, že z dlužníků se zaplacením dluhu novým nájemcem stávali bezdlužní lidé, kteří si mohli bez problémů zažádat o jiný obecní byt.

Co na to říkají zákony

Podle ombudsmana a neziskových organizací zabývajících se bydlením popírá takovýto postup veřejnoprávní funkci obecního bytového fondu. I přestože má obec jako vlastník bytu určitou smluvní volnost, musí při nakládání s ním postupovat účelně, hospodárně, a především v souladu se zásadami rovného přístupu ke svým obyvatelům. V některých případech se může jednat dokonce o postup na hraně zákona. Jde zejména o situace, kdy je úhrada dluhu skryta do nájemní smlouvy.

Čtěte také

Muž dostal pokutu od revizora, přestože si správně koupil před vstupem do metra jízdenku přes mobilní telefon

12. 11. 2026

Zdroj: Město Třinec, Co se děje v Brně, Nemovitosti Ostrava-jih