Jeden chybný podpis a přijdete o střechu nad hlavou. Takto už ztroskotalo mnoho českých seniorů

Mysleli si, že dělají správnou věc. Chtěli si ulehčit život, vyjít vstříc rodině nebo si jen zjednodušit běžné záležitosti. Jenže jeden podpis v nepravou chvíli nebo neuvážený právní krok se jim stal osudným. Mnoho českých seniorů už přišlo o domov, ne kvůli nehodě nebo přírodní katastrofě, ale vinou papíru, který podepsali v dobré víře.

Nejde o výjimečné případy. Právníci, sociální pracovníci i soudy opakovaně varují, že podobné situace se stávají častěji, než si mnozí připouštějí. A pokaždé je v pozadí stejný scénář: důvěra, neznalost, a pocit, že „tohle se mně stát nemůže“. Stačí ale málo a celý život se může zhroutit během několika dní.

Jediný podpis může zničit celý život

Jedním z nejčastějších důvodů, proč senioři přijdou o domov, je unáhlené darování nemovitosti, nejčastěji vlastním dětem. Mnozí to berou jako přirozený krok, kterým chtějí vyřešit dědictví za života nebo si pojistit péči ve stáří. Jenže v praxi to často znamená, že přijdou o jakoukoli právní jistotu. Pokud při převodu nezajistí věcné břemeno, ztrácí právo v domě nadále bydlet. A jak ukazují případy z celé republiky, nový majitel si pak s nimi může dělat, co chce, třeba je i vystěhovat.

Dalším rizikovým krokem je udělení plné moci. Ta slouží k tomu, aby mohla jiná osoba jednat vaším jménem. Pokud ale není přesně vymezena, může být zneužita, například k převodu majetku, výběru peněz z účtu nebo prodeji bytu. Senioři často podepisují dokumenty, jejichž významu plně nerozumějí, nebo důvěřují osobám, které se k nim později obrátí zády.

Dar lze odvolat pro nevděk

Ač to zní cynicky, velké množství případů ukazuje, že největší hrozbou pro seniory nebývá stát ani cizí podvodník, ale vlastní příbuzní. Přepis majetku bývá často podmíněn sliby o pomoci, společném soužití nebo péči. Realita je pak jiná, po převodu zájem opadne, a místo podpory přichází nezájem, tlak, nebo rovnou vystěhování. V mnoha případech se senioři bojí ozvat nebo si myslí, že už není cesty zpět.

Někteří senioři si po čase uvědomí, že darování byla chyba. Chtějí majetek zpět, třeba právě proto, že se k nim obdarovaný začal chovat špatně nebo jim úplně přestal pomáhat. Český zákoník na takové případy myslí. Existuje možnost dar odvolat, pokud se obdarovaný chová nevděčně nebo dárce upadne do nouze. 

Zákon říká, že dar můžete odvolat tehdy, pokud vám obdarovaný úmyslně nebo z hrubé nedbalosti ublížil a to tak, že porušil dobré mravy. Tím může být například slovní nebo fyzické napadení, zraňující chování, ale třeba i útok na osobu vám blízkou. Nestačí ale jen říct, že se vás dotklo, jak se k vám potomek chová, musí to být jasně prokazatelné a právně uchopitelné.

Soudy to posuzují přísně, navíc běží lhůta

I když splníte všechny zákonné podmínky, neznamená to, že vám soud automaticky vyhoví. Každý případ se posuzuje individuálně a senior musí prokázat, že šlo o závažné jednání, které odporuje základním zásadám slušnosti. Zároveň ale platí, že odvolání daru je možné jen do jednoho roku od chvíle, kdy k nevděku došlo, nebo kdy se o něm dárce dozvěděl. Po této lhůtě nárok zaniká.

Navíc pokud jde o nemovitost, nestačí ani prosté odvolání, musí následovat právní kroky vedoucí k zápisu změn do katastru. Pokud obdarovaný nespolupracuje, musíte se domáhat vrácení majetku u soudu. A i když spor vyhrajete, čeká vás další kolo, návrh na zápis vlastnického práva do katastru a pravděpodobně i tahanice o vyklizení.

Prevence je snazší než soudy

Případy, kdy se seniorům podařilo úspěšně odvolat dar a domoci se navrácení nemovitosti, existují, ale jsou spíše výjimkou. Největší šanci mají ti, kteří si uchovali důkazy, jednali včas a měli oporu v právních odbornících. V praxi to ale často dopadá jinak: soudní řízení trvá roky, stojí desítky tisíc korun a výsledek je nejistý.

Z toho vyplývá jedno důležité ponaučení. Nečekat, až se něco pokazí, ale chránit se předem. Ať už jde o zápis věcného břemene, specifikaci plné moci nebo právní dohled při převodu majetku.