Alena Schillerová přiznává, že mladí mají problémy s hypotékou. V Praze na byt 2+kk musejí vydělávat kolem 100 tisíc měsíčně
Sledovat v Google Zprávách
Za obyčejný byt 2+kk dnes v Praze lidé běžně dají deset milionů. Časy, kdy na byt stačily třeba jen dva miliony, jsou dávno pryč. Ještě větší starost ale obyvatelům hlavního města dělá úrok, protože banky ho od března zase zvedají.
Nejen mladí si už dlouhou dobu stěžují na to, že se jak nájmy, tak hypotéky pohybují v nesmyslných číslech. A za pravdu jim dala i Alena Schillerová, která se rozhodla pustit do boje.
Kolik musí pár domů nosit, aby hypotéku vůbec dostal, se dá spočítat docela snadno. Získat tolik financí už však vůbec snadné není.
Sazby hypoték jsou nejvýš od ledna 2024
Ještě letos na jaře měli zájemci o hypotéku důvod k optimismu. Banky tehdy nabízely průměrně 4,89 procenta, což bylo nejméně za poslední čtyři roky. Jenže pak sazby začaly zase stoupat. Podle říjnových dat Swiss Life Hypoindexu je průměrná nabídka na 5,79 procenta, tedy nejvýš od ledna 2024.
Hypoindex pracuje se vzorovým úvěrem na 3,5 milionu korun. Proti březnu je u něj splátka vyšší asi o 1 850 korun. Takže za rok člověk bance zaplatí navíc přes dvaadvacet tisíc.
ČNB sazbu nemění, hypotéky jsou přesto dražší
„Hypotéky se neřídí dvoutýdenní repo sazbou ČNB,“ podotkl ekonom Štěpán Křeček. Banky si totiž samy půjčují za ceny, které určuje trh. Když trh počítá s vyšší inflací nebo větším zadlužením státu, zdražují se i hypotéky. Hodně podobně se k tomu vyjadřovali i hosté pořadu ČT24 Události, komentáře z ekonomiky. Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace, vidí jádro problému v tom, že nemovitosti zdražují už roky.
Další nejistotu na finančních trzích vyvolává také napětí na Blízkém východě, které může prostřednictvím cen energií a inflačních očekávání ovlivňovat vývoj úrokových sazeb. Milan Bednář z pražské VŠE připomněl, že české banky vydělávají velmi slušně, a tak není od věci se ptát, jak si své ceny vlastně stanovují.
Mladí nemají kde bydlet, zní z vlády
Ostře se do bank pustila i ministryně financí Alena Schillerová.
„Kdo ale příliš napíná strunu, neměl by být překvapený, když praskne,“ napsala na síti X.
Mladí podle ní často odkládají rodinu, „protože prostě nemají kde bydlet“. Alena Schillerová tedy otevřeně přiznává, že mladí mají problémy s hypotékou. V Praze na byt 2+kk musejí vydělávat kolem 100 tisíc měsíčně. Byty 2+kk se v Praze podle zářijových dat Nemovitomatu nabízejí průměrně kolem 182 tisíc korun za metr. Při běžných 55 metrech jsme tak na deseti milionech.
Při financování 80 % hodnoty nemovitosti musí kupující složit dva miliony korun z vlastních úspor a zbývajících osm milionů si půjčit. Mladší žadatelé mohou za určitých podmínek dosáhnout i na vyšší podíl financování.. Při říjnové sazbě a splácení na třicet let to dělá 46 889 korun každý měsíc.
Na splátku je potřeba sto tisíc čistého
Banka finance nepůjčí jen tak a jen tak někomu. Nejdříve se podívá na to, kolik z výplaty sebere splátka. Kdo chce splácet 46 889 korun měsíčně, musí mít s partnerem dohromady příjem zhruba sto tisíc. A to v dnešní době nemá jen tak někdo, i když průměrný plat v Praze tvrdí tak trochu opak. Ten je totiž 66 459 korun hrubého. Jenže člověk musí mít na mysli, že do průměru se započítávají jak ti, kteří berou dvacet měsíčně, tak ti, kterým každý měsíc na kontě přistane půl milionu.
Reálnější je to pro pár, zatímco ten, kdo bydlí sám, pro toho je hypotéka často příliš velkým luxusem. A snaží se tak vydělat alespoň na nájem.
Šestistovka měsíčně navíc
Vláda chce, aby si lidé do 36 let s hypotékou od roku 2027 odečetli z daní o 50 tisíc víc než dnes, kdy je strop 150 tisíc na domácnost. V peněžence to při odpočtu ze základu daně udělá zhruba 625 korun měsíčně. Vedle splátky přes 46 tisíc se ta částka skoro ztratí.
„Není to nic, co by měnilo pravidla hry,“ myslí si Dominik Rusinko z Patria Finance.
Jan Berka z Portu k tomu poznamenal, že mladé stejně nejvíc trápí, jestli jim banka vůbec půjčí.
Bydlíte v Praze ve svém, nebo v nájmu? Napište nám do komentářů.
Zdroje: ct24.ceskatelevize.cz, hypoindex.cz, ceskenoviny.cz, cnn.iprima.cz
