Zpřísněné kontroly od června 2025: Pokud majitel nemovitosti nemá tento doklad, zaplatí 400 000 Kč

Vlastníte nemovitost? Potom byste měli zpozornit. Hrozí, že v červnu přijde kontrola, a pokud nevyhovíte jejím požadavkům, čeká vás tučná pokuta. Kvůli nedávnému zpřísnění můžete přijít až o 400 tisíc korun! Řešení existuje, jednat musíte ale včas.

Jak praví jeden ze základních principů moderního práva, neznalost zákona neomlouvá. A často vás to může stát nemalé peníze. Týká se to například i stavebního zákona, který loni prošel aktualizací.

Mimo jiné stanovuje, že vlastník stavby je povinen po celou dobu trvání stavby uchovávat kompletní stavební dokumentaci včetně stavebního deníku, a to po dobu minimálně 10 let od kolaudace. 

Za porušení této povinnosti hrozí od začátku roku 2024 pokuta ve výši až 400 tisíc Kč. Tato sankce je dvojnásobná oproti předchozí částce. Spousta majitelů o tom však vůbec neví.

Proč je důležité vést si stavební deník

Stavební deník rozhodně není pouhá formalita, která vám má přidělávat práci a papírování. Jedná se o zásadní dokument, který chronologicky mapuje celý průběh stavby a slouží jako důkazní materiál v případě jakýchkoliv sporů či reklamací. Obsahuje denní záznamy o počasí, pracovnících na stavbě, použitých materiálech či konkrétních provedených pracích. Díky těmto informacím je možné i po letech ověřit, zda byly dodrženy všechny technologické postupy a použity správné materiály.

Zápisy mohou provádět pouze oprávněné osoby, tedy stavbyvedoucí, stavební dozor nebo sám stavebník, pokud si dům staví svépomocí. Pokud stavbu realizuje firma jako generální dodavatel, povinnost vést deník je na ní. Vlastník stavby má nicméně právo do něj nahlížet a připojovat své připomínky.

Povolena je i elektronická forma

Dobrou zprávou je, že stavební deník i veškerou další dokumentaci si lze vést také v elektronické podobě. To výrazně usnadňuje archivaci. K dokumentům máte vždy přístup prostřednictvím svého počítače nebo mobilu a nemusíte se obtěžovat vypisováním papírů a jejich následným uskladňováním. I v tomto případě je však na prvním místě bezpečnost. Ujistěte se, že virtuální písemnosti máte dostatečně pojištěné proti ztrátě či poškození tím, že si vytvoříte jejich zálohu. Doporučuje se kombinovat úložiště na počítači s datovým médiem, například flash diskem.

Pro dvojitou ochranu můžete mít stavební deník v elektronické i papírové podobě.

Co dělat, když stavební deník chybí

Pokud zjistíte, že nemáte k dispozici stavební deník, jako první se zkuste obrátit na příslušný stavební úřad, který ho může mít ve svém archivu.

Druhým řešením je takzvaná pasportizace nemovitosti. Pasport stavby je zjednodušená forma dokumentace, která zachycuje aktuální stav objektu a může nahradit chybějící projektové podklady. Obsahuje výkresy nemovitosti, technickou zprávu a průvodní zprávu, která popisuje využití prostorů. Pasport je hotový do několika dnů až týdnů, záleží na složitosti objektu. Pro co nejpřesnější zaměření se používá metoda laserového skenování.

Neriskujete pouze pokutu

Chybějícím stavebním deníkem neriskujete pouze statisícovou pokutu. Problém může nastat také v momentě, kdy se nemovitost budete chtít snažit prodat. Pokud kupující neobdrží všechny potřebné materiály, nákup si může rozmyslet.

Absenci deníku můžete pocítit také tehdy, když budete chtít, aby vám banka poskytla hypotéku. Nenechávejte proto nic náhodě a předem se připravte na všechny možné scénáře. Přísná kontrola k vám může dorazit už v červnu. A nebude ji zajímat, že jste o této povinnosti dosud neslyšeli.