Zdrcující zpráva pro všechny majitele bytů a domů v Česku. V Polsku se to už děje, u nás je to otázka týdnů

V Polsku probíhá legislativní změna, která může zásadně ovlivnit hodnotu nemovitostí. Kvůli rušení hlukových limitů u některých objektů hrozí pokles cen domů a pozemků až o 20 %.

V České republice zatím k podobné změně nedošlo, ale odborné diskuse a tlak některých developerů naznačují, že by se situace mohla změnit i u nás.

V Polsku mění legislativu

Ministerstvo klimatu a životního prostředí v Polsku připravilo novelu nařízení, která počítá se zrušením hlukových limitů pro určité typy veřejně prospěšných staveb, jako jsou sportoviště, hřiště nebo amfiteátry. Pokud budou tyto stavby zařazeny mezi zařízení veřejného užívání, nebude pro ně platit dosavadní omezení hlučnosti. To znamená, že například nové hřiště u obytné zástavby bude moci generovat výrazně vyšší hluk než dnes.

Změna se může podle odhadů polských odborníků promítnout do cen nemovitostí, zejména v okolí plánovaných hlučnějších staveb. Tamní realitní portály uvádějí, že ceny mohou klesnout o 15 až 20 %. Lidé se obávají zhoršení kvality bydlení, což se promítá do poptávky i tržní hodnoty. Novela je projednávána ve zrychleném řízení a očekává se její schválení ještě před letními prázdninami.

V Česku zatím platí jasná pravidla

V České republice jsou limity hluku stanoveny vyhláškou č. 272/2011 Sb. Ta určuje hygienické limity pro denní i noční dobu, které se musí dodržovat u všech staveb, včetně škol, hřišť či kulturních zařízení. U obytných domů je maximální denní hladina hluku 50 dB, v noci pak 40 dB. Tyto limity chrání obyvatele před nadměrným hlukem, který by mohl mít dopad na zdraví i psychickou pohodu.

Některé developerské společnosti a města ale dlouhodobě upozorňují, že stávající limity komplikují výstavbu. Výjimky se udělují jen zřídka a procesy bývají zdlouhavé. Proto se v odborných kruzích začíná diskutovat o možnosti rozvolnění některých pravidel, podobně jako nyní v Polsku.

Hrozí něco podobného i v Česku?

Zatím nelze říct, že by se v Česku připravovala přímá novela, která by limity rušila. Odborníci ale připouštějí, že tlak na změny existuje. „S rostoucí výstavbou ve městech, kde už není dostatek volných ploch, se hluková problematika stává jednou z hlavních překážek rozvoje,“ uvedl odborník na urbanismus, který si nepřál být jmenován.

Pokud by Česko zvolilo podobnou cestu jako Polsko a některé typy staveb vyjmulo z režimu hlukových omezení, mohlo by to podle kvalifikovaného odhadu ovlivnit ceny nemovitostí zejména v okolí školních hřišť, multifunkčních sportovišť nebo kulturních center. Vývoj cen by se odvíjel od konkrétní lokality, dostupnosti jiných nemovitostí a také od toho, jak hlučný by provoz skutečně byl. Realitní odborníci v takovém případě odhadují možný pokles hodnoty o 10 až 15 %, v extrémních případech i více.

Kupující jsou na hluk citliví

Zkušenosti z realitního trhu ukazují, že lidé jsou vůči hluku stále citlivější. Klesající poptávka po bytech v blízkosti hlučných komunikací, vlakových tratí nebo zábavních podniků je běžně pozorovaná. Stejně tak se lidé často dotazují na okolní hluk už při prohlídkách. „V posledních letech se zvýšil počet zájemců, kteří při koupi bytu požadují i akustické měření okolí,“ potvrzuje realitní makléřka z Prahy.

To, co dnes platí pro dopravní infrastrukturu, by se v budoucnu mohlo týkat i školních nebo sportovních areálů. Pokud by totiž ztratily status hlukově regulovaných staveb, otevřela by se cesta k jejich rozšíření i do oblastí, kde se s nimi dosud nepočítalo.

Je třeba sledovat vývoj

V tuto chvíli platí, že v Česku k žádné legislativní změně nedošlo. Nicméně vývoj v sousedním Polsku ukazuje, jak rychle se situace může změnit. Až se příště bude projednávat změna vyhlášky nebo nový stavební zákon, mohou se hlukové limity znovu dostat na pořad dne.

Pro majitele nemovitostí je tak důležité sledovat nejen ceny a úroky, ale také zdánlivě technická témata, jako jsou akustické normy. Jejich změna může mít reálný dopad na hodnotu nemovitosti. A zatímco v Polsku už k těmto změnám dochází, u nás je zatím vše při starém.