Před zazimováním zahrady zkontrolujte, zda jste všechno uklidili. Snadno za opomenutí dostanete vysokou pokutu

Léto je u konce a s podzimem přichází na řadu řádný úklid zahrady a její příprava na zimu. Týká se to nejen rostlin a záhonů, ale i celkového úklidu věcí, které by na zahradě za žádných okolností zůstávat neměly. Hrozí totiž kvůli nim sousedské spory, ale i pokuty.

Některé stavby, i když jsou drobné, je nutné nahlásit úřadu. Záleží ovšem na vyhlášce dané obce, zda o stavbu altánu, pergoly, udírny nebo bazénu musíte oficiálně zažádat. U staveb pod 25 m² a 5 metrů výšky obvykle žádat nemusíte.

Řiďte se územním plánem obce

Nevíte, k jakému účelu může váš pozemek sloužit? Vše se odvíjí od územního plánu. Je totiž sice hezké, že máte například 1 900 m² zahrady, z nichž polovina je sad. To ale ještě neznamená, že tuto plochu můžete používat i k rekreaci nebo stavbě.

Územní plán přesně stanoví, k jakému účelu je pozemek možné používat. Například plochy označené jako ZZ znamenají zkratku pro plochy zemědělské – zahrady. Na takovém pozemku pak například nesmíte postavit žádnou cestu, ani se rekreovat. Jsou tedy určeny pouze pro pěstování a chov zvěře. Pokud si z takové plochy uděláte odkladiště stavebního materiálu, hrozí vám pokuta.

Pokud chcete prosadit změnu v užívání pozemků, musíte získat podporu pro změnu v územním plánování, aby byl váš pozemek vyjmut z příslušné kategorie a zařazen do jiné, například jako stavební parcela pro individuální nebo smíšené bydlení.

Jaké jsou povinnosti a zákazy majitelů zahrad

Co na zahradě mít nesmíte? O tom rozhoduje zákon, například Zákon o odpadech nebo Zákon o výrobcích s ukončenou životností. Zjednodušeně jde o to, aby vaše zahrada nebyla skládka nebezpečného odpadu. Dále nesmíte narušovat bezpečnost a život svým sousedům, například imisemi hluku, světla, prachu a dalšími. Každý má tedy povinnost se o svůj pozemek postarat tak, aby byl čistý a nenarušoval soužití nebo neničil životní prostředí.

Za jaké chování na pozemku hrozí vysoké pokuty:

• Vytváření nelegální skládky: Ať už máte dlouhodobě na hromadě stavební suť, pneumatiky nebo starý nábytek, jde o provozování skládky bez souhlasu.
• Uchovávání nebezpečného odpadu: Jde zejména o eternit a jiné materiály, které obsahují azbest. Ten je kvalifikován jako nebezpečný odpad a odstranit jej musí certifikovaná firma. Za neodbornou manipulaci a skladování eternitu s obsahem azbestu hrozí pokuta až 200 000 Kč. To stejné může platit i pro asfalt, chemikálie, oleje a barvy.
• Parkování autovraků: Také stará a nepojízdná auta a jiná vozidla mohou být považována za odpad, kterého je nutné se zbavit podle zákona. Jinak hrozí pokuta v hodnotě desítek tisíc korun.

• Pálení biologického odpadu: V tomto případě je zákon kontroverzní. Na jednu stranu totiž neumožňuje cílené pálení biologického odpadu (listí, větve, dřevo) za účelem likvidace, ale na stranu druhou povoluje využití tohoto odpadu pro zakládání rekreačních táboráků. I když se spalováním získává cenné hnojivo v podobě popela, zákon má zajistit, aby lidé nepálili materiál ve velkém množství. Pak totiž dochází k vysokému riziku požárů a znečištění ovzduší splodinami. Pokuta za nelegální pálení odpadu je až do výše 50 000 Kč.
• Neudržování pozemku: Málokdo ví, že pokud je pozemek příliš zarostlý a zaplevelený, může obec udělit pokutu mezi 10 000 a 100 000 Kč. Důvodem je zajištění bezpečnosti například na pozemcích podél silnic (zhoršená viditelnost vozidel, cyklistů a chodců), ale také to, že zaplevelený pozemek ztěžuje údržbu a hospodaření majitelům sousedních parcel.
• Nevhodná manipulace s vodou a půdou: Špatně svedené okapy, zamezení přirozeného odtoku vody, její svedení na vedlejší pozemky nebo úpravy svahů, to vše může vést k sousedským žalobám. Důkladně tedy zkontrolujte, že žádným způsobem nenarušujete stav vedlejších pozemků.
• Imise: Nezapomeňte, že vaše činnost může zhoršovat kvalitu života vašim sousedům. Máte na dvoře příliš silné osvětlení, včetně vánočního? Pouštíte si hlasitou a dunivou hudbu i po desáté hodině večer? Nebo si postavíte gril nebo udírnu na hranici pozemku souseda, kterému to vadí? Může jít i o hlučnou a prašnou řemeslnou činnost v zástavbě rodinných domů. To vše mohou být imise, které by mohla změřit hygiena. Pokud hodnoty dlouhodobě překračujete, hrozí vám nemalá pokuta.

Jak řešit problematického souseda

Pokud vám nějakým způsobem vadí jednání souseda na vedlejším pozemku, můžete se obrátit hned na několik institucí. Nejdříve si ovšem zkuste se sousedem promluvit, než přistoupíte k jeho úřední kontrole a případné žalobě v rámci občanskoprávního sporu.

Instituce, na které se v případě pořízení důkazů a sporů obrátit:

• Česká inspekce životního prostředí (nelegální skládka, porušování zákona o odpadech).
• Obecní úřad/úřad obce s rozšířenou působnosti (porušování obecní vyhlášky, spalování biologického odpadu).
• Krajský úřad/policie/hasiči (bezprostřední nebezpečí požáru, havárie, jiné závažné ohrožení zdraví a pozemku).
• Krajská hygienická stanice (imise, tedy hluk, prach a jiné znečištění ovzduší, osvětlení).

Pokud už se pustíte do sousedského sporu, budete potřebovat důkazy, tedy fotky, video a to s určením data a času. Nejlepší je, když k tomu máte svědky, například ostatní sousedy. Soudní žaloba by měla být ovšem až posledním možným řešením.

Zdroje: denik.cz, bohumin.cz, novinky.cz