Mnoho Čechů se bude muset vystěhovat. Na vyklizený bytu mají 15 dní, přitom vůbec nic netuší

Mnoho nájemníků bude šokováno. Od července letošního roku by měla začít platit změna, která může život tisíců lidí zásadně ovlivnit. Stačí jediný dopis ze soudu a byt, ve kterém roky žili, budou muset opustit. Bez klasického soudního jednání, bez zdlouhavých procesů. A většina z nich o tom zatím vůbec netuší.

Nový právní nástroj zvaný rozkaz k vyklizení má usnadnit život pronajímatelům, ovšem na jejich nájemníky může mít tvrdý dopad. Zvlášť pokud z nějakého důvodu setrvávají v bytě i po skončení nájemní smlouvy. Soud jim totiž může nově nařídit vyklizení bytu do 15 dnů. Pokud však nereagují, mohou čekat rychlý zásah exekutora.

Jak rozkaz k vyklizení funguje?

Rozkaz k vyklizení je soudní rozhodnutí, které lze vydat bez nařízení jednání, pokud jsou splněny určité podmínky:

• Nájemní vztah zanikl a nájemce nemá právní důvod k užívání bytu,
• pronajímatel písemně vyzval nájemce k vyklizení alespoň 14 dní před podáním návrhu,
• uplynula dvouměsíční lhůta pro podání návrhu na přezkum oprávněnosti výpovědi nebo o tomto návrhu ještě nebylo rozhodnuto.

Pokud soud vydá rozkaz k vyklizení, musí nájemce do 15 dnů nemovitost opustit nebo podat proti rozkazu odpor. Nepodá-li jej, rozkaz nabývá právní moci a může být vykonán exekučně.

Co to znamená pro nájemníky?

Pro nájemníky to znamená především nutnost pravidelně kontrolovat poštovní schránku, poštu přebírat a také je číst. Když takový rozkaz dostanou, důležité je na něj rychle reagovat, jinak hrozí vystěhování.

Kdy mohou nájemníci podat odpor proti rozkazu k vyklizení?

Odpor proti rozkazu k vyklizení mohou nájemníci podat v případě, že nesouhlasí s tím, že užívají byt neoprávněně. Jsou to především tyto situace:

• Mají stále platnou nájemní smlouvu nebo jiný právní důvod k užívání bytu – například nájem neskončil platně nebo výpověď, kterou obdrželi, byla neplatná,
• výpověď z nájmu nebyla oprávněná, nebo nebyla doručena v souladu se zákonem,
• bylo porušeno právo nájemníka na přezkum výpovědi – například ještě neuběhla dvouměsíční výpovědní lhůta pro podání návrhu na přezkum výpovědi k soudu,
• rozkaz obsahuje věcné nebo formální chyby.

Pokud ovšem nájemce proti rozkazu odpor nepodá a zároveň nemovitost ve stanovené lhůtě nevyklidí, stává se rozkaz k vyklizení vykonatelným exekučním titulem. V takovém případě exekutor nájemníkovi s patnáctidenním předstihem oznámí termín vyklizení a pokud ani do té doby nájemník nereaguje, z exekučního titulu dojde k vystěhování všech osob zdržujících se v nemovitosti i jejich movitých věcí.

Výhody pro pronajímatele

Pronajímatelé teď mají v rukou účinný nástroj, jak jednou pro vždy skoncovat s nespolehlivými nájemníky, kteří nemovitost užívají neoprávněně. Značně usnadňuje celý proces, kdy pronajímatel přeskočí celý proces soudního řízení a nemovitost tak může být vyklizena podstatně rychleji než dříve.

Novela občanského soudního řádu tak přináší významné změny v posílení práv pronajímatelů. Přesto je důležité, aby i nájemníci nové možnosti znali, vyhnou se tak nepříjemnému překvapení.