Tento malý detail v bytě vám může přinést pokutu až 50 tisíc. Kontroly už začaly

Mít doma útulno a bezpečno není jenom otázka vkusu a osobní odpovědnosti, ale také věcí zákona. Česká legislativa ukládá majitelům bytů i domů povinnosti, které mají chránit jejich zdraví, majetek, ale i sousedy.

Tyhle zákonné povinnosti přitom porušuje stále dost českých domácností, alespoň co se revizí a bezpečnostních zařízení týče. Opomenutí nebo dokonce vědomé neplnění těchto povinností se přitom může pěkně prodražit. K tomu, aby se tak nestalo, přitom stačí tak málo: detektory a revizní zprávy.

Detektor kouře je povinnost, ne jen doporučení

Od roku 2008 platí v Česku vyhláška č. 23, podle které musí být novostavby a byty po kolaudaci vybaveny autonomní detekcí kouře. Platí to však jen pro objekty zkolaudované po 1. červenci 2008, pro starší budovy žádná taková povinnost neexistuje.

Výjimkou starších nemovitostí jsou případy, kdy po 1. červenci 2008 prošly rekonstrukcí, na kterou se již vztahuje povinnost instalace detektoru. I bez povinnosti ale hasiči i pojišťovny důrazně doporučují pořízení detektoru kouře a plynu, už jen proto, že jeho pořizovací cena se pohybuje v řádu stokorun, může ale zachránit váš život i majetek.

Zákon konkrétní pokutu za chybějící hlásič neupravuje, pokuta by mohla teoreticky přijít až při porušení požárních předpisů.

Revize kotlů a komínů není jen formalita

Pokud topíte plynem, máte ze zákona povinnost provádět pravidelné servisní prohlídky kotle, a to minimálně jednou za tři roky. U kotlů na pevná paliva pak taková povinnost platí každoročně. Jednou za rok je také třeba nechat vyčistit komín.

Revize kotlů a komínů přitom není žádná formalita. Dost přísně na revizní zprávy nahlížejí pojišťovny. Pokud by totiž došlo k požáru právě kvůli vadnému kotli či komínu a pojišťovna by odhalila absenci platné revizní prohlídky, může krátit pojistné plnění nebo dokonce úplně odmítnout náhradu škody.

V takovém případě byste si sáhli hluboko do kapsy nejenom kvůli opravám, ale i kvůli pokutě, kterou by vám úřady jistojistě udělily, a to až ve výši 50 tisíc korun. Revize totiž nejsou otázkou vaší vůle a ochoty, ale zákonnou povinností.

Elektroinstalace po rekonstrukci

Pořídili jste si starší nemovitost, kterou jste nechali kompletně zrekonstruovat? Mnozí majitelé zapomínají nebo často ani netuší, že po rekonstrukci elektroinstalace je nutná výchozí revize. Revizní zpráva je totiž nedílnou součástí dokumentace pro kolaudaci, její absence by tedy představovala administrativní překážku v kolaudaci.

Co všechno si musíte pohlídat?

Možná vám jde hlava kolem ze všech detektorů a revizí. Co všechno musíte pohlídat vy jako vlastníci bytu, co jako majitelé rodinného domu a co je úkolem předsedy Společenství vlastníků jednotek?

• Funkční detektor kouře – povinný v bytech a rodinných domech zkolaudovaných či rekolaudovaných po 1. červenci 2008. U starších staveb je detektor pouze doporučen. SVJ toto zpravidla neřeší, je odpovědné pouze za plnění požárních předpisů ve společných prostorách.
• Detektor oxidu uhelnatého a plynu – nejsou plošně povinné ze zákona, s výjimkou objektů, u kterých tuto povinnost stanoví projektová dokumentace (typicky jde o novostavby). Pokud není povinnost dána dokumentací, doporučuje se instalovat jej v domácnostech, které topí nebo vaří na plynu. Ani tento detektor SVJ neřeší.
• Revize kotle – je povinností všech majitelů bytových jednotek nebo rodinných domů, ve kterých je instalován kotel. SVJ odpovídá jen za kotle ve společných prostorách.
• Revize a čištění komínu – v bytech s vlastním komínem a v rodinných domech zajišťuje revizi 1x ročně majitel, SVJ zajistí se stejnou frekvencí revizi jen pokud jde o společné komíny. Pokud se revize zanedbá a dojde k požáru, hrozí pokuta ve zvláštních případech až 50 tisíc korun.
• Revize elektroinstalace po rekonstrukci – při každé rekonstrukci, která se dotkne i elektroinstalace, má majitel bytu či rodinného domu povinnost zajistit revizi. SVJ má tuto povinnost při rekonstrukci společných prostor.
• Kontrola hasicího přístroje – soukromé domácnosti nemají zákonnou povinnost vybavit se hasicím přístrojem, hasiči ovšem jeho pořízení silně doporučují. Naopak v každém bytovém domě ve společných prostorách musí ze zákona hasicí přístroj být na dostupném a viditelném místě. Jeho revizi musí předseda SVJ zajistit 1x ročně.

Když to shrneme, majitel bytu či rodinného domu odpovídá za všechna zařízení uvnitř svého bytu nebo domu, SVJ pouze za zařízení ve společných prostorách či společném jmění vlastníků. Jste-li v objektu pouze nájemcem, zpravidla nemáte žádnou uvedenou zákonnou povinnost, pokud se s majitelem nemovitosti smluvně nedohodnete jinak.

Provádí se kontroly v praxi?

Ptáte se, jestli opravdu kontroly chodí po domácnostech a kontrolují, zda máte doma detektor nebo platnou revizní zprávu? Obvyklé to není. Namátkové kontroly chodí hlavně po společných prostorách, do bytů či rodinných domů vstupují spíše výjimečně, nejčastěji při kolaudaci, po požáru, havárii nebo na základě stížností. Revize kotlů na pevná paliva ale provádějí samy obce s rozšířenou působností, a ty už pár pokut nepořádným majitelům rozdaly.

Přestože nejspíš nehrozí, že u vás hned zítra zaklepe kontrolor, určitě není dobré brát věc na lehkou váhu. Při skutečném průšvihu v podobě požáru, výbuchu nebo otravy oxidem uhelnatým vám pojišťovna bez platné revize či funkčního detektoru odmítne vyplatit škodu a všechny výdaje, které mohou sahat i do desítek milionů korun, tak půjdou za vámi. Z nedbalosti se tak stane nejdražší chyba vašeho života.