Máte na pozemku zahradní domek? Úřady vám ho nyní mohou kdykoliv zbourat

Zahradní kůlny, pergoly a další drobné stavby jsou obvyklou součástí českých zahrad. Co však mnozí majitelé neví, je fakt, že tyto stavby podléhají často přísným pravidlům ohledně jejich velikosti, umístění a vlivu na zastavěný prostor pozemku.

Stavební úřady nyní provádějí intenzivnější kontroly a hrozí, že v případě překročení povolených parametrů budou muset majitelé tyto stavby odstranit.

Co říká zákon o zastavěnosti pozemků?

Podle stavebního zákona a s ním spojených vyhlášek je každý pozemek určen k určitému využití a má jasně stanovený limit zastavěnosti. Tento limit se vztahuje nejen na hlavní stavbu, jako je rodinný dům, ale i na vedlejší stavby, včetně zahradních kůlen, pergol nebo bazénů.

Podle vyhlášky č. 501/2006 Sb. musí pozemek schopný vsakovat dešťovou vodu tvořit minimálně 50 % jeho celkové plochy. Tento požadavek platí jak pro nové stavby, tak pro starší nemovitosti, pokud jsou doplněny o další drobné stavby. V případě jejich překročení může stavební úřad nařídit odstranění stavby.

Jak se počítá zastavěná plocha?

Zastavěná plocha se vypočítá jako součet plochy všech staveb na pozemku, včetně jejich pevných základů, jako jsou podezdívky, terasy, garáže nebo altány. Pokud má tedy zahradní kůlna betonový základ, počítá se celá její plocha do zastavěnosti.

Pro příklad: Pokud vlastníte pozemek o velikosti 800 m² a zastavěná plocha domu a dalších staveb přesáhne 400 m², můžete narazit na problém s dodržením pravidel vsakování dešťových vod. V takovém případě může stavební úřad rozhodnout o odstranění příslušné stavby, aby došlo k nápravě.

Jaké rozměry musí zahradní kůlna splňovat?

Dle stavebního zákona nevyžaduje zahradní kůlna o ploše do 40 m² žádné stavební povolení ani ohlášení, pokud splňuje několik klíčových podmínek:

• Maximální výška: 5 metrů.
• Odstup od hranice pozemku: Minimálně 2 metry (nebo souhlas souseda).
• Použití: Stavba nesmí sloužit k bydlení ani jako prostor pro podnikání.

Pokud stavba tyto parametry překročí, je nutné získat stavební povolení nebo ohlášení. Než začnete stavět, doporučuje se konzultace s příslušným stavebním úřadem.

Kontroly

Stavební úřady nyní intenzivnější kontroly zástaveb na soukromých pozemcích. Inspektoři používají moderní technologie, jako je satelitní mapování nebo drony, aby získali přesné informace o velikosti a rozmístění staveb. Často se kontroly zaměřují na pozemky s černými stavbami, ale i na případy, kdy je zastavěná plocha podezřele vysoká.

Pokud je zjištěno porušení pravidel, může stavební úřad majiteli uložit pokutu a nařídit odstranění stavby. Odvolání proti tomuto rozhodnutí je možné, avšak proces může být dlouhý a nákladný.

Jak se bránit?

Pokud se dostanete do situace, kdy stavební úřad nařídí odstranění vaší zahradní kůlny, máte několik možností:

• Dodatečné povolení: V některých případech lze zpětně požádat o povolení stavby.
• Upravení stavby: Pokud je to možné, můžete stavbu upravit tak, aby splňovala požadované parametry.
• Odvolání: Podání odvolání proti rozhodnutí stavebního úřadu u nadřízeného orgánu.

Než se pustíte do stavby zahradní kůlny nebo jiné drobné stavby, věnujte čas důkladnému prostudování platných pravidel. Konzultace s odborníkem nebo stavebním úřadem může předcházet komplikacím a zajistit, že vaše stavba bude plně legální. Pamatujte, že neznalost zákona neomlouvá, a stavební úřady mají pravomoc tvrdě zasáhnout v případě porušení.

S dodržením pravidel si tak ušetříte nejen nervy, ale i možné finanční postihy a nutnost bourání stavby.