Kde se aktuálně nejvíce vyplatí koupit nemovitost v Česku. Tato lokalita je zlatým dolem. Praha to překvapivě není

Ceny nemovitostí v Česku se v posledních letech staly takřka každodenním tématem. V médiích, u rodinných stolů i v kavárnách se rozebírá, kam až to může zajít. Lidé přemýšlejí, jestli koupit byt hned, nebo ještě vyčkat, jestli se situace konečně uklidní. A zatímco před pár lety se většina pozornosti upírala především na Prahu, dnes už je jasné, že tahle mapa se rychle přepisuje. Pokud dnes někdo hledá, kde koupit byt za ještě celkem rozumné peníze, případně kde je šance na solidní zhodnocení, musí se vydat za koupí nemovitosti o něco dál.

Růst cen bytů v České republice v posledních letech opravdu nepolevuje. Jenže tempo růstu už není stejné napříč celou republikou. Zatímco v Praze a Brně ceny spíš pozvolna šplhají vzhůru a už dávno přerostly strop, v některých krajích zažíváme doslova cenovou lavinu. Data z trhu ukazují, že některé donedávna opomíjené regiony zažívají meziroční růsty cen o více než čtvrtinu, což je číslo, které ještě před pár lety bylo nepředstavitelné.

Co stojí za raketovým růstem v regionech

Jedním z hlavních faktorů je přesun poptávky. Praha i Brno jsou pro většinu domácností prakticky nedostupné. V Praze dnes zaplatíte za průměrný byt zhruba 148 tisíc korun za metr čtvereční, což při průměrné mzdě znamená potřebu násobně vyšších úspor i příjmů. Ve chvíli, kdy banky zpřísňují hypotéky a domácnostem moc nezbývá, není divu, že se začínají rozhlížet jinde.

Dalším tahounem růstu v regionech je investiční zájem. Investoři, kteří už v metropolích nenajdou zajímavý výnos z nájmu nebo další zhodnocení, přesouvají kapitál do krajů. Výsledkem je rychlý růst cen zejména ve větších městech na severu a východě republiky, jako jsou Ostrava, Ústí nad Labem, ale třeba i Pardubice nebo Jihlava. Navíc, nabídka nových bytů v těchto regionech je stále nízká. Výstavba nestíhá držet krok s poptávkou, což dále tlačí ceny nahoru. Na trhu tak vzniká specifická situace. Regiony, které byly dříve přehlížené, teď zažívají boom. Lidé se stěhují za prací, lepšími životními podmínkami i nižšími cenami, což ještě urychluje růst.

Praha: Mýtus nedostupnosti

Na Prahu se často dívá jako na nedostižný vzor. A opravdu, pokud jde o absolutní cenu, je hlavní město stále jasným lídrem. Jenže co se týče tempa růstu, tahle pozice už dávno není jistá. V posledních letech tu ceny sice stoupají, ale mnohem pomaleji než jinde. Zhruba 12% meziroční růst je v porovnání s regiony na severu a východě republiky spíš konzervativní. Důvodů je několik. Především, Praha už narazila na limity dostupnosti. Kupující často prostě nemají na to, aby si vlastní bydlení mohli dovolit, což je vidět i na tom, že zájem se přesouvá do Středočeského kraje, kde jsou ceny nižší a dostupnost vyšší. Navíc výstavba v Praze je stále pomalá a nové byty se na trh dostávají jen omezeně.

Ceny bytů v krajích: Kde jsou na vzestupu

Průměrná cena bytů za metr čtvereční v krajských městech se v roce 2025 podle analytiků dostala na 110  100 Kč. To je meziroční nárůst o téměř 6 %, ale v některých regionech je růst mnohem výraznější. Například v Ostravě ceny vyskočily téměř o třetinu. V Praze, kde už trh dlouhodobě dosáhl hranice, se růst pohybuje okolo 12 %.

Když se podíváme na krajská města: v Brně pořídíte byt za 108 tisíc korun za metr, v Plzni kolem 80 tisíc, v Olomouci necelých 75 tisíc. Ale pozor, v některých regionech stále najdete byty i za méně než 40 tisíc za metr. Změnu tempa růstu potvrzují i údaje o průměrných cenách bytů v jednotlivých krajích. V Ústeckém kraji, Moravskoslezském kraji a na Královéhradecku zažíváme skokové zvýšení. V Ústí nad Labem stoupla průměrná cena zhruba z 30 tisíc na téměř 38 tisíc za metr čtvereční za poslední rok. V Ostravě a okolí už není neobvyklé platit přes 50 tisíc za metr, což je pro mnohé místní téměř šok.

Kde je dnes realitní zlatý důl?

Možná to bude znít překvapivě, ale odpověď se skrývá v místech, která ještě před pár lety mnozí označovali za okrajová. Největší potenciál pro zhodnocení a růst má dnes právě Ústecký kraj, konkrétně města jako Ústí nad Labem, Most nebo Chomutov. Právě zde je dnes nejnižší cena bytu za metr čtvereční v celé republice, a zároveň tempo růstu překonává všechny ostatní regiony.

Průměrná cena za metr čtvereční v Ústí nad Labem je aktuálně okolo 38 tisíc korun. Tedy hluboko pod republikovým průměrem, ale zároveň téměř o třetinu výše než loni. V některých čtvrtích je možné koupit byt i za méně než 30 tisíc za metr, a to už je něco, co v Praze připomíná spíš science fiction. Tohle je zároveň hlavní důvod, proč právě Ústí nad Labem a okolí přitahuje tolik pozornosti. Oproti Praze či Brnu je tu výrazně větší prostor pro další růst. Výnosy z nájmu jsou tu v současnosti nejvyšší v zemi, a poptávka po nájemním bydlení neustále roste. Investoři, kteří sem přesunuli své peníze, už začínají sklízet ovoce v podobě rychlého zhodnocení.

Takže, kdo dnes hledá největší příležitost na českém realitním trhu, měl by přestat sledovat výlohy pražských realitních kanceláří a místo toho zamířit na sever republiky. Ústí nad Labem a celý Ústecký kraj jsou dnes reálným realitním zlatým dolem, ať už chcete koupit byt na investici, nebo hledáte dostupnější bydlení pro rodinu.