Od jara začnou kontroly výšky plotu mezi vámy a sousedem. I 1 cm bude rozhodovat o jeho zbourání
Sledovat v Google Zprávách
Stavění domu s sebou nese celou řadu nástrah a složitých problémů k vyřešení. Základ pochopitelně je našetřit si dost peněz na hypotéku nebo rovnou na koupi pozemku. Pak je třeba nechat si vypracovat návrh, získat povolení úřadů a najmout si stavební firmu. Tím se může celý proces velmi prodloužit, protože vydávání povolení od stavebního úřadu je pověstné dlouhou dobou, kterou běžně trvá. O to víc po zpackané digitalizaci, která vše ještě natáhla. Na další roky se po vydání povolení mohou protáhnout samotné práce. Vždycky se totiž objeví nějaký ten problém a stavba málokdy stojí v termínu, který stavaři uvedli jako původní odhadované datum dokončení. Když se ale vše povede, můžete si v klidu sednout ve svém novém domě a odpočinout si. Tedy až do chvíle, kdy zazvoní soused a začne se hádat o výšku plotu!
Postavit správně plot je totiž opravdové věda. Základní pravidlo stanoví, že běžný plot musí být vysoký do dvou metrů. V takovou chvíli ho v klidu můžete postavit i bez stavebního povolení. V tu chvíli totiž spadá do kategorie drobných staveb podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb. To zahrnuje i kombinované oplocení zahrnující opěrnou zídku do výšky jednoho metru s oplocením, pokud celá stavba také nepřesáhne dva metry. Pokud tedy tuto výšku váš plot splňuje, stačí si ohlídat jen pár detailů. Například splnění všech místních vyhlášek (v Praze nesmí například neprůhledný plot přesáhnout výšku 1,2 metru). Pokud ještě oplocení hraničí s veřejným prostranstvím anebo silnicí, je třeba si dát pozor, aby do prostoru nijak nezasahoval, případně neomezoval řidiče v rozhledu.
Domluva se sousedem a povolení
V případě, že plot předěluje dva obydlené pozemky, musí se zároveň na jeho specifikacích domluvit oba sousedé. Podle občanského zákoníku se totiž oplocení bere jako takzvaná společná rozhrada. Oba se musíte domluvit na jedné výšce a tu pak stavitel plotu musí dodržet. Dle českých zákonů je i možné si postavit plot vyšší než jen dva metry. Je k tomu už potřeba trochu víc zařizování s úřady. V dnešní době již stavební úřady nevydávají klasické stavební povolení, nýbrž povolení záměru. Proces je jednodušší v tom, že toto povolení v sobě zahrnuje jak územní, tak i stavební řízení. Je tedy třeba podat jen jednu žádost pro vyřízení všeho najednou.
To však neznamená, že si nemusíte připravovat žádnou dokumentaci. Na úřad si s sebou musíte vzít situační výkres s přesným umístěním a parametry plotu (výška, typ, průhlednost). Dále je třeba mít doklad o vlastnictví pozemku, souhlasy všech dotčených vlastníků, tedy hlavně sousedů a fotodokumentaci místa, kde hodláte plot postavit. Situace je navíc ještě složitější, pokud se vaše stavení nachází v chráněné krajinné oblasti anebo památkové zóně. V takovém případě je třeba i kladné vyjádření orgánů na ochranu přírody nebo úřadu státní památkové péče.
Jde o centimetry
Zákonem povolené rozměry je pochopitelně dobré dodržovat. Běžnému občanovi se sice asi nestane, že by mu domů přišla namátková kontrola ze stavebního úřadu, pokud by však k něčemu takovému došlo, mohl by rozhodovat i jediný centimetr. Stačí tedy mít znepřáteleného souseda s dostatečným pedantstvím a znalostí zákona na to, aby vám plot šel změřit a problém může být na světě. Při zjištění špatných rozměrů oplocení totiž stavební úřad klidně může nařídit jeho zbourání.
Zdroje: dumzahrada.cz
