Po tomto věku už seniora nesmějí vystěhovat z nájmu? Právníci vysvětlují, jak je to doopravdy
Sledovat v Google Zprávách
Bohužel existuje určité množství seniorů, kteří například zůstali sami a bez dětí, kteří nemají vlastní bydlení a musí platit dnešní vysoké nájemné. A v případě, kdy jim jejich důchod nestačí na zaplacení nájmu, tak se musí majitel a pronajímatel bytu postarat o jejich vystěhování. Jenže nic není černobílé, takže i tady jsou jisté záruky, které mohou senioři využít, aby vystěhování oddálili, protože soud přihlíží i k jejich sociální situaci. Ale věk tady nehraje roli.
Základní otázkou vždy bývá, jestli právě věk seniora hraje v rozhodovacím procesu o vystěhování nějakou roli? A odpověď je jasná. V Česku neexistuje věková hranice, od které by nebylo možné seniora vypovědět z nájmu. Věk, nemoc nebo invalidita nezajišťují ochranu před vystěhováním. Výpověď podléhá zákonnému znění a neřídí se sociálním statusem nájemce.
Soud seniora chrání, ale nezodpovídá za něj
Pokud se ovšem postižený senior obrátí na soud, tak jistou ochranu může získat, ačkoliv je třeba hned uvést, že soud nepřebírá odpovědnost za bydlení seniora. V praxi se tedy tato ochrana vztahuje na fakt, že soud opravdu ve svém rozhodnutí přihlíží k věku seniora, zdravotnímu stavu a sociální situaci, což znamená, jestli je například osamělý nebo závislý na pomoci. Nicméně tato ochrana nezakazuje případnou výpověď, ale pouze zmírňuje dopady vystěhování. Obvyklou praxí tedy je, že soud například prodlouží lhůtu k vyklizení, zohlední, zda by vystěhování nebylo nepřiměřeně tvrdé a hlavně posuzuje každý případ individuálně. Zvyšuje se tak ochrana seniora, ale neznamená to imunitu.
Další věcí je, že pronajímatel může seniora vystěhovat bez rozhodnutí soudu, pokud jsou naplněné zákonné požadavky. Ani tady nehraje roli věk. Mezi nejčastější důvody patří neplacená nájmu a služeb, hrubé porušování povinností nájemce, poškozování bytu, neoprávněné užívání bytu a i obtěžování obyvatel. Reálně pak senior obdrží písemnou výpověď s příslušným odůvodněním a až poté má senior právo bránit se u soudu. Pokud soud výpovědi vyhoví, tak následuje řízení o vyklizení. Je tedy pravdou, že i velmi starý nebo nemocný člověk může být vypovězen, soudně vystěhován a případně i exekučně vyklizen. Věk tady není žádnou ochranou bariérou.
Soudní řízení vystěhování zpomalí, ale nezruší ho
Soud při přezkumu sice nevydává zákaz k vystěhování kvůli věku, ale věk může být pro jeho rozhodnutí polehčující okolností, protože s tím může být například spojená mobilita seniora a schopnost se o sebe postarat. Dochází z jeho strany tak spíše ke zmírnění následků, aby nedošlo k totálnímu sociálnímu kolapsu. Pokud se podíváme na rozhodnutí soudů v těchto případech, tak nejčastěji dochází k prodloužení lhůty pro vyklizení. Konkrétně jde o 6 měsíců a v některých případech i o roční odklad a delší. K tomu dochází právě z důvodu, že soud přihlíží ke zdravotnímu stavu seniora. Soud také může vyvinout jistý tlak na tamní municipalitu a sociální služby.
Rozhodně ale nedochází k tomu, že by soud automaticky zajistil seniorovi nový náhradní byt, nepřebírá také odpovědnost za jeho bydlení a nedochází ani ke zrušení výpovědi z důvodu vyššího věku. Jde tedy říci, že když se do věci vloží soud, tak vystěhování seniora se tím zpomalí, ale nikdy se nezruší kompletně. Soud totiž chce předcházet vystěhování seniora na ulici, což může být případ i výrazně mladších nájemců.
Zdroje: Zákony pro lidi, MMR, ASPI
