Vláda rozhodla: Nájemníci mohou zůstat v bytě, i když jim pronajímatel smlouvu neprodlouží. A dokonce i když neplatí

Možná jste o tom už slyšeli. Vláda odsouhlasila změny, které posilují postavení nájemníků. Nově se totiž může stát, že i když vám skončí nájemní smlouva a náhodou k tomu ještě nějaký ten měsíc nezaplatíte, nemusíte hned balit kufry. A to i přesto, že vám pronajímatel nechce smlouvu prodloužit.

Zní to zvláštně? Pro spoustu majitelů bytů ano, a právem. V praxi totiž může být vystěhování neplatiče pekelně složitý proces, který někdy trvá i roky.

Nájemník neplatí? Papír a trpělivost

V ideálním světě neplatič po upozornění prostě odejde. Ale v tom reálném to bývá jinak. Pokud nájemník nezaplatí nájemné tři měsíce po sobě, má pronajímatel právo dát mu výpověď. Jenže to nestačí říct. Musí to být písemně, správně sepsané a doručené. A i potom má nájemník další dva měsíce na to, aby podal námitky. A že toho spousta lidí využije.

Pokud nájemník odmítne byt vyklidit, musí pronajímatel podat žalobu. Ano, klasickou žalobu k soudu. A protože soudy nejsou zrovna rychlé, může se to táhnout klidně celý rok. A ano, během té doby nájemník často bydlí zadarmo a vy, jako majitel, jste bez příjmu a máte, s prominutím, nervy v kýblu.

Když už je rozsudek – hurá na exekutora?

Jakmile konečně získáte rozsudek, přichází exekuce. Ale ani tady to není lusknutím prstu. Musíte podat návrh, uhradit poplatky, a exekutor musí neplatiče nejdřív vyzvat k dobrovolnému vystěhování. A pokud ten nespolupracuje, následuje vyklizení s asistencí policie. Ale upřímně, kdo by si přál, aby to muselo zajít tak daleko?

Dá se to obejít? Ano a úplně legálně

Naštěstí existuje jeden šikovný způsob, jak se tomuto kolečku z větší části vyhnout. Možná jste o tom slyšeli, ale ne každý ví, jak to opravdu funguje. Je jím notářský zápis se svolením k vykonatelnosti.

Zní to jako právnická magie, ale ve skutečnosti jde o to, že při podpisu nájemní smlouvy si spolu s nájemníkem zajdete k notáři. Ten sepíše dokument, ve kterém nájemník předem souhlasí, že pokud nebude platit nebo se po ukončení smlouvy nevystěhuje, může být z bytu vystěhován bez soudu. Tedy s pomocí exekutora, ale bez zdlouhavého soudního řízení.

Tohle svolení je právně silné. Má stejnou váhu jako rozsudek. A když nájemník odmítne odejít, exekutor může zasáhnout mnohem dřív. Rychleji, efektivněji a bez zbytečných měsíců čekání.

A co na to nový zákon?

Podle nových pravidel může nájemník v bytě zůstat i po skončení smlouvy. A to i tehdy, když mu pronajímatel nechce nájem prodloužit. Pokud nájemce třeba řekne, že zatím nemá kam jít nebo čeká, až se uvolní jiné bydlení, soud může vzít tyhle okolnosti v úvahu. A pokud se neprokáže, že nájemník porušil zásadně pravidla, může v bytě zůstat i bez nové smlouvy. Pro pronajímatele to samozřejmě znamená složitější situaci, jak se bytu rychle domoci zpět.

Pronajímateli, připrav se

Jestli pronajímáte byt, tahle změna vás možná trochu znejistí. Ale dobrá zpráva je, že s trochou prevence to zvládnete. Co se osvědčilo?

• Sepsat kvalitní nájemní smlouvu s právníkem.
• Trvat na notářském zápisu, i kdyby to stálo pár tisíc navíc.
• Prověřit nájemníka předem. Reference, registry dlužníků, osobní dojem.
• Mít pojistku. Buď finanční rezervu, nebo pojistku nájmu (existují komerční pojistné produkty).

Je v pořádku chránit nájemníky, kteří opravdu chtějí bydlet a platí. Ale pronajímatel by měl mít možnost se bránit, když nájemník zneužívá systém. Doba je taková, že se víc hledí na lidský rozměr, a to je dobře. Ale pravidla by měla platit pro obě strany.

Takže pokud se chystáte někomu pronajmout byt, nespoléhejte jen na dobré slovo. Buďte féroví, ale opatrní. A klidně se vydejte k notáři. Může vám to ušetřit spoustu nepříjemností. A co si budeme povídat, klidný spánek je k nezaplacení.