V červnu úředníci kontrolují stav nemovitostí. Kdo se nestará o dům, tvrdě zaplatí

Vlastnit nemovitost je snem nejednoho z nás. Bydlet ve vlastním má mnoho výhod – kromě stability a vlastních pravidel si bydlení můžeme přizpůsobit podle svých vysněných přání a potřeb. Nemusíme se na nikoho ohlížet, navíc dochází k dlouhodobému zhodnocování investice. Pokud chceme a máme možnost, nemovitost můžeme pronajmout a generovat tak dodatečný finanční příjem. Způsobů, jak využít nemovitost je celá řada. Problém bohužel nastává ve chvíli, kdy se o ni majitel nestará.

Aktuální situace na realitním trhu stále není pro lidi úplně příznivá. Ceny nemovitostí rostly i loni a odborníci se shodují, že jejich postupné navyšování můžeme očekávat i v roce 2025.  Zároveň je ale po nemovitostech velká poptávka. Spoustu lidí totiž v posledních letech jejich nákup odkládalo, jelikož se očekávalo, že ceny po několikaletém růstu opět klesnou. To se ale nestalo, a tak se mnoho zákazníků do koupě konečně pustilo. Vysoká poptávka spolu s drahými prodejními cenami ale způsobila, že najít dostupné vlastní bydlení není vůbec jednoduchým úkolem. A zatímco někteří jedinci mají problém tu pravou nemovitost najít, bohužel se najdou i vlastníci, kteří nechávají své budovy chátrat.

Kazí vzhled a jsou nebezpečné

Přimět vlastníky starých a zchátralých domů, aby se o ně starali, může být pěkně tvrdý oříšek. Dokonce se to může zdát jako nemožné. S nevzhledně vypadajícími nemovitostmi ale nyní chtějí zatočit některá města. A to hned z několika důvodů. Tím prvním samozřejmě je, že v chátrajících budovách nelze bydlet – nemovitosti tak zůstávají zbytečně nevyužité, zatímco se najdou lidé, kteří bydlení shání, ale na přeplněném trhu nemají štěstí. Dalším faktorem je i to, že zanedbané budovy nevzhledně vypadají, kazí estetickou stránku měst, a dokonce můžou být i nebezpečné. Na tuto problematiku se momentálně zaměřuje například moravská obec Kroměříž.

„Jedná se o nevyužívané a zanedbané objekty, které negativně zasahují do estetického vnímání města, což má vliv na naše občany i na turisty. Kroměříž je přitom vyhledávanou destinací se světovými památkami zapsanými na seznam UNESCO a cestovní ruch je pro město velmi důležitý,“ říká místostarosta Jan Hebnar. Vedení města logicky chce, aby obec vypadala pěkně a čistě a lákala stále více turistů. A nevzhledné budovy představují problém. „Některé z těchto budov navíc nejsou dostatečně zajištěné. V jejich okolí je nepořádek a pohybují se tam osoby bez domova, což přináší například zvýšené náklady na údržbu veřejných prostor,“ doplňuje Hebnar. Městům nyní došla trpělivost a přišla s novým řešením, které chtějí implementovat už od následujícího kalendářního roku.

Zvýšení poplatků

Rozhodla se totiž pro vybrané objekty od ledna 2026 zvýšit daň z nemovitosti. Jde o tzv. majetkovou daň, kterou upravuje zákon. Skládá se z daně ze staveb a z pozemků. Platí ji každoročně zpravidla majitelé domů, bytů a pozemků. Letos ji musí uhradit do 2. června. „Daň se platí vždy pro celý rok bez ohledu na změnu vlastnictví v průběhu roku. Samotná daň se následně platí do konce května, případně ve dvou splátkách v květnu a v listopadu, pokud je roční daňová povinnost vyšší než 5 000 Kč,“ říká odbornice Gabriela Ivanco. A právě majitelé, kteří nechávají své nemovitosti chátrat, si od nového roku připlatí.

Seznam problémových budov

Města jim totiž daně z nemovitostí navýší. Kromě již výše zmíněné Kroměříže se k tomuto kroku odhodlalo i Ústí nad Labem nebo Žatec. Města vytipovala jednotlivé problémové nebo chátrající domy, které uvedla na seznam nemovitostí, jejichž vlastníci zaplatí vyšší sumu. Seznam je možné každoročně aktualizovat a obnovovat. V Ústí je řeč například o chátrající ruině tehdejšího hotelu Máj. Jeho majitel se o něj nestará už 20 let. Dlouhodobě se tam zabydlují bezdomovci, kvůli požárům tam pravidelně musí jezdit hasiči. Výjimkou ale nejsou ani výjezdy městské policie. A všechny tyto eskapády stojí město peníze z jeho rozpočtu.

Týká se to i budov, které obývají problémoví nájemníci. Ti kromě jiného vyprodukovávají nadměrné množství odpadu, které se pak valí po přilehlých ulicích a komunikacích. Město pak musí vynaložit vyšší finanční prostředky na jejich úklid. V Žatci se zase jedná o budovy, které chátrají v centru města a kazí tak jeho vzhled. Město přitom jejich vlastníkům nabízí finanční příspěvky na rekonstrukci, ti se ale k žádným změnám nemají. A tak jim město zvýší daně.

Vlastnictví je zodpovědnost 

Podle obcí majitelé dlouhodobě nereagují na jakékoliv podněty, jde tak zatím o poslední snahu, jak celou situaci změnit. „Zákon o dani z nemovitých věcí umožňuje obcím stanovit vyšší daňové zatížení konkrétním nemovitostem, například takovým, které nerovnoměrně zatěžují společný prostor a sdílenou infrastrukturu ve městě.

Zde je nutné akcentovat, že vlastnictví není pouze právem, ale i povinností, kdy je vlastník věci povinen zajistit řádný stav této věci, který nebude ohrožovat jiné oprávněné zájmy. Dlouhodobě nevyužívané a zanedbané nemovitosti také negativně zasahují do krajinného rázu dané lokality, který je rovněž chráněn zákonem,“ říká právnička kroměřížské radnice Andrea Nevřalová. Města doufají, že na zvýšení poplatků majitelé uslyší. Jestli změní názor a o nemovitosti se začnou řádně starat, města jim daně opět sníží.