Sousedé pozor: Konečně bylo rozhodnuto, z jaké strany pozemku je plot váš

Sousedské spory ohledně oplocení mezi pozemky jsou velmi častým jevem. Není divu – plot tvoří hranici mezi dvěma pozemky a je přirozeně „citlivým místem“, kde může snadno dojít ke konfliktu. Nejasnosti panují především v otázkách, komu vlastně patří a kdo je zodpovědný za jeho údržbu a opravy.

Představte si třeba situaci, kdy váš soused začne svévolně natírat společný plot křiklavě růžovou barvou. Nebo když vichřice poničí jeho část a vy se s ním nemůžete dohodnout, kdo opravu zaplatí. A co teprve, když se na vašem pozemku začnou objevovat cizí slepice, protože v oplocení je díra, kterou obyvatel vedlejšího domu dlouhodobě ignoruje. To jsou jen některé z běžných příkladů sousedských neshod kvůli ohrazení pozemků.

Toto pravidlo již dávno neplatí

Mnoho lidí si myslí, že vlastnictví ohraničení pozemku se určuje podle pravidla „pravé ruky“. Toto pravidlo říká, že patří tomu, kdo stojí čelem k veřejné komunikaci a má jej po své pravé ruce. Tento mýtus vznikl pravděpodobně z dob, kdy ještě neexistovaly přesné mapy a záznamy o pozemcích. Lidé si tak sami určovali hranice svých pozemků a vlastnictví podle tohoto jednoduchého pravidla. Dnes už ale toto pravidlo dávno neplatí.

O tom, čí plot je se rozhoduje jednoduše

Občanský zákoník definuje plot, zeď, mez, strouhu nebo jinou přirozenou či umělou překážku jako rozhradu. Tedy je to cokoliv, co odděluje sousední pozemky. Pokud je rozhradou zeď, platí to, že každý ji může využívat ze své strany do poloviny její tloušťky. Může si do ní dokonce vytesat výklenky, ale pozor – nesmí tím zeď ohrozit ani překážet tomu druhému v užívání jeho poloviny.

Zákon dále stanoví, že rozhrady mezi sousedními pozemky jsou společné, pokud není prokázáno něco jiného. To znamená, že pokud není jasné, komu plot patří, automaticky se předpokládá, že patří oběma vlastníkům pozemků vedle sebe. Tento předpoklad společného vlastnictví je však vyvratitelný. Pokud jeden ze sousedů dokáže, že rozhradu postavil a financoval sám, pak je jeho. Stejně tak pokud existuje písemná dohoda o vlastnictví, ta má přednost před zákonným předpokladem.

Existují tedy situace, kdy je plot ve výhradním vlastnictví jednoho člověka. Jak už bylo zmíněno, stává se to tehdy, když prokáže, že jej postavil on, nebo existuje-li písemná dohoda o vlastnictví. V takovém případě má plnou kontrolu nad ohrazením a rozhoduje o veškeré údržbě a opravách. Vlastník druhého pozemku nemá v tomto případě žádná práva ani povinnosti.

Jak je to s údržbou a opravami

Ať už je rozhrada společná, nebo patří jen jednomu, zákon ukládá vlastníkům povinnosti ohledně její údržby a oprav. Pokud je plot společný, oba sousedé se musí podílet na nákladech na jeho údržbu a opravy. V případě výhradního vlastnictví je za údržbu a opravy zodpovědný výhradní vlastník.

Zákon také stanoví, že vlastník rozhrady je povinen ji udržovat v dobrém stavu, aby nehrozila škoda vlastníkovi vedlejšího pozemku. Pokud se plot rozpadá a hrozí, že se hranice mezi pozemky stanou neznatelné, má soused právo po vlastníkovi požadovat opravu nebo obnovení rozhrady.

Zdroj: drevostavitel.cz, bydleni.inform.cz