Tuhle šílenost vám může udělat soused, pokud mu vadí strom na vaší zahradě

Na první pohled nevinný strom může spustit lavinu problémů, které majiteli nemovitosti obrátí život vzhůru nohama. Když sousedům začne vadit stín, suché listí nebo padající větve, může dojít až na soudní spor. A ten nebývá levný.

Vztahy mezi sousedy se často komplikují kvůli plotům, hluku nebo například domácím zvířatům. V posledních letech ale právníci a soudci stále častěji řeší případy, kdy jde jen o stromy. Největší problémy nastávají ve chvíli, kdy vzrostlý strom vrhá nadměrný stín na sousední pozemek a omezuje běžné užívání domu či zahrady. Podle § 1013 občanského zákoníku se takové zásahy považují za tzv. imise, tedy rušení vlastnického práva. A právě „nadměrné stínění“ je jedním z nejsilnějších důvodů, proč může soused u soudu uspět.

Když strom vrhá víc než jen stín

Soudy již v minulosti rozhodly ve prospěch žalobce, když se prokázalo, že stín způsobený stromem trvale dopadá na obytné části domu, omezuje přístup světla, a navíc brání růstu rostlin nebo ovlivňuje pohodu bydlení. Podle rozsudků musí být dopad stínu „mimořádný“, nikoliv pouze obtěžující. To v praxi znamená například celodenní zastínění terasy, bazénu, zeleninových záhonů nebo hlavních oken obytných místností.

Když spor skončí u soudu, nestačí jen uříznout větev

Jestliže se soused rozhodne problém řešit soudní cestou a uspěje, soud vám může nařídit nejen ořezání konkrétních větví, ale i kompletní odstranění stromu. A tím náklady nekončí. Porážka ve sporu znamená povinnost uhradit veškeré náklady řízení, včetně odměny právníkům a často i znaleckým posudkům, které se pohybují v desítkách tisíc korun. V některých případech, například při soudních přezkumech a opakovaných posudcích, může jít i o částky přesahující 100 tisíc korun.

Navíc, jak upozorňují právní poradci, nemusí být nutné prokazovat úmysl. Stačí, že strom objektivně způsobuje zásah do užívání sousední nemovitosti, a žaloba se tím stává oprávněnou. Soud přitom zkoumá nejen samotné stínění, ale také to, zda majitel stromu na výtky reagoval, zda se pokusil najít řešení a zda dodržel povinnosti ze zákona, například vzdálenost stromu od hranice pozemku.

Existují pravidla, která se často přehlížejí

Podle judikatury nemají stromy vysoké nad tři metry stát blíže než tři metry od hranice pozemku. Nižší dřeviny a keře pak nejméně metr. Pokud tyto limity nejsou dodrženy, může být majitel vyzván k nápravě, a v krajním případě může soused požadovat odstranění stromu i bez zásahu soudu. Ačkoliv se tyto limity mohou výjimečně lišit podle místních vyhlášek nebo zvláštních podmínek (například ochrana proti větru), obecně platí jako vodítko při řešení sousedských sporů.

Právo ale myslí i na výjimky. Pokud například stromy stojí na pozemku, který má charakter remízku, zahradního porostu s krajinotvornou funkcí nebo historické výsadby, může být pokácení omezeno. To samé platí i pro stromy chráněné zákonem, které podléhají rozhodnutí orgánů ochrany přírody.

Kdy hrozí opravdu vysoké náklady

Mediálně známý případ z jižní Moravy ukázal, jak nákladný může být jeden strom. Sousedé se roky přeli kvůli jediné bříze, která vrhala stín na zimní zahradu sousedního domu. Kromě znaleckých posudků musel poražený vlastník zaplatit i právníka protistrany a náklady spojené s pokácením, celkem přes 120 000 Kč. A přitom se jednalo o strom na jeho vlastním pozemku, zasazený v dobré víře před desítkami let.

Zkušenosti z právní praxe naznačují, že se počet podobných sporů zvyšuje. Advokáti doporučují včasnou komunikaci, pravidelnou údržbu výsadby a pečlivé dodržování zákonných vzdáleností.

Co tedy dělat, aby vás strom nestál majlant

Z právního hlediska je zásadní předcházet konfliktům. Nejlépe pečlivou výsadbou dostatečně daleko od hranice pozemku, s ohledem na druh stromu a jeho růstový potenciál. Pravidelný řez, dohoda se sousedem nebo alespoň písemný záznam o komunikaci (například e-mail) mohou v případě pozdějšího sporu hrát důležitou roli. Pokud už ke konfliktu dojde, je vhodné kontaktovat právníka nebo mediátora dříve, než padne první žaloba. Jakékoli soudní řízení je totiž nejen zdlouhavé, ale může znamenat i výraznou finanční ztrátu.

Strom na vaší zahradě, ač zasazený v dobré víře, může být u soudu považován za zásah do práv souseda. Nadměrné stínění, listí, či vzdálenost od plotu, to vše může být důvodem k žalobě. A pokud spor prohrajete, čekají vás nejen náklady na strom, ale často i desítky tisíc korun za právníky a posudky.