Odmítl jsem vložit peníze do fondu oprav na novou fasádu a sousedé mi sebrali byt

Jakmile koupíte byt, stáváte se automaticky členem SVJ – společenství vlastníků bytových jednotek. Samozřejmě v případě, že se v bytovém domě SVJ nachází. V praxi to pak znamená, že máte povinnost přispívat do společného fondu oprav. Z něj se pak platí nejrůznější opravy bytového domu a jeho údržba. Jde o měsíční platbu, kterou se vyplatí nepodcenit. Přispívání je totiž ošetřeno zákonem. A jestliže budete příspěvek ignorovat, lze se snadno dostat do problémů. 

Fond oprav je finanční rezerva, do které všichni lidé, kteří v bytovém domě vlastní nemovitost, vkládají peníze. Jeho podstatou je hrazení nákladů na nezbytné opravy společných částí domu. Může se jednat například o rekonstrukci střechy, opravě fasády, vymalování společných chodeb nebo výměnu výtahu. Do fondu přispívá každý, výše příspěvku ovšem závisí na výšce podílu na společných částech domů. Suma může být odvozena například i od velikosti samotné bytové jednotky. Jakmile ale v budově byt vlastníte, přispívat musíte. Jestliže to odmítnete, hrozí vám nemalé problémy.

Vše je stanoveno zákonem

Jak již bylo zmíněno, přispívání je ošetřeno legislativou. „Příspěvek na správu domu a pozemku, který je znám právě pod ustáleným označením Fond oprav. Tento příspěvek je tvořen vlastníky, ve výši stanovené shromážděním vlastníků dle velikosti podílu na společných částech, nebylo-li určeno jinak. Z uvedeného vyplývá možnost odchýlení se od způsobu stanovení výše příspěvků dle podílů na společných částech rozhodnutím shromáždění vlastníků,“ píše se v občanském zákoníku. Zákon tak nelze obejít. Jestliže vlastník byt pronajímá, je možné příspěvek zahrnout do celkové výše nájmu.

Veškeré zaplacené příspěvky zůstávají ve fondu a vlastník nemá právo na jejich vrácení, a to ani při prodeji bytové jednotky. Pokud vznikne u tohoto druhu příspěvku dluh, přebírá ho nový vlastník bytu. Proto se doporučuje při koupi vyžádat si u prodávajícího bezdlužnost – tedy potvrzení, že původní vlastník žádnou částku nedluží. Jestli nějaký dluh přece jen existuje, v praxi to většinou znamená, že o dlužnou částku prodávající poníží kupní cenu bytu.

Upomínkou až k žalobě 

Co vám tedy hrozí při neplacení tohoto měsíčního poplatku? Kdo neplatí, tomu vzniká dluh vůči SVJ. Statutární orgán SVJ je pak zodpovědný za vymáhání dlužných částek od jednotlivých vlastníků. V případě ojedinělých nezaplacených plateb většinou orgán pošle upomínku. V případě, kdy vlastník nereaguje, je zaslána druhá a třetí upomínka. Vše stále bez odezvy? Poté přichází na řadu soudní cesta. Orgán SVJ může celou věc předat právníkům. Ti pak podniknou nezbytné kroky vedoucí k soudní žalobě.

U soudu je možné požádat o zřízení zástavního břemene k dané nemovitosti. To v praxi znamená, že soud může nařídit exekuční prodej dané nemovitosti. Vám tak hrozí, že o byt přijdete!

Vyloučení z družstva

Vlastníte družstevní byt? Pak se fond oprav týká samozřejmě i vás. A jestliže poplatky spojené s bytovou jednotkou nebudete platit, paradoxně je jeho ztráta ještě jednodušší. Vlastnictví družstevního podílu v bytovém družstvu totiž není absolutní. Při neplnění povinností může tak vlastník být z družstva dokonce vyloučen! Právní úprava družstevních bytů je ošetřená v zákoně o obchodních korporacích. V něm se píše, že pokud vlastník družstevního bytu závažným či opakovaným způsobem porušil své členské povinnosti, v rámci legislativních ustanovení může být z družstva vyloučen. Případy, ve kterých lidé poruší pravidla a hrozí jim družstevní vyhazov, se posuzují individuálně. Může jít o rozsáhlé stavební úpravy provedené bez souhlasu družstva, opakované porušování nočního klidu nebo právě dlouhodobé neplacení povinných plateb.

Oznámení přijde do schránky 

O samotném vyloučení pak rozhoduje představenstvo nebo jiný orgán stanovený družstvem. Vyloučení předchází písemná výstraha, ve kterém je družstvo povinno sdělit vám důvod udělení výstrahy. Také se v ní musí psát, že vám hrozí možnost vyloučení. Samotný vylučovací proces je pak po právní stránce náročný, a pokud bude úspěšný, můžete se proti němu u soudu odvolat, a to ve lhůtě 3 měsíců. Jestliže ale soud vaše odvolání zamítne, je rozhodnutí konečné. Vy pak byt ztrácíte. Jako vyloučený člen máte pouze právo na proplacení vypořádajícího podílu, který ale v drtivé většině neodpovídá reálné tržní ceně družstevního podílu v bytovém družstvu.

Povinné poplatky tedy nepodceňujte, ať se nedostanete do zbytečných problémů a nevznikne vám dluh. Konkrétní částky si můžete zjistit ještě před koupí bytu a veškeré sumy zahrnout do smlouvy. Díky tomu budete přesně vědět, kolik musíte každý měsíc do fondu odvádět.