Přímý úder pro majitele: nájemníci zůstanou v nájmu navždy, pokud smlouva obsahuje tuto větu
Sledovat v Google Zprávách
Máte investiční byt, neboli byt, který pronajímáte? Případně to zvažujete? Pak by vás mělo určitě zajímat, jaký typ nájemní smlouvy zvolit. Zásadním rozdílem by pro vás mohla být doba určitá či neurčitá. Nájemní bydlení je čím dál tím víc vyhledávaná forma bydlení, protože spousta lidí na vlastní bydlení prostě nedosáhne.
Z pohledu pronajímatele je rozhodně klíčové, aby smlouva umožňovala reagovat na různé životní změny, a to ať už ty osobní, finanční či rodinné – například pokud by někdo z vaší rodiny potřeboval nutně střechu nad hlavou. Zákon tohle samozřejmě umožňuje, ale zároveň stojí na straně nájemníků, protože ti jsou považováni za slabší stranu.
Nájem na dobu neurčitou: co to znamená v praxi?
První variantou je nájemní smlouva na dobu neurčitou, což jak sám název napovídá, znamená, že nemá předem stanovený konec. Pro vaše potenciální nájemníky je to známka větší jistoty, protože pokud vám bude řádně platit nájem a smluvenou výši záloh, neporušuje své povinnosti – například nedělá zásadní změny v bytě bez vašeho vědomí, neničí majetek a nenarušuje klid v bytovce, může v bytě zůstat dlouhodobě.
V tomto případě je to i pro vás výhra, protože nemusíte každý rok řešit dokola administrativní úkony, jako je podpis nové smlouvy apod., a zároveň máte jistý a pravidelný příjem. Pozor jen, pokud chcete zvyšovat nájemné, kdy ho můžete zvýšit jen o 20 % nájemného za poslední 3 roky.
Jak smlouvu vypovědět?
Trable mohou nastat v případě, kdy chcete nájemní smlouvu jako majitel ukončit. Zde jste totiž omezeni jen na případy, které jsou v zákoně, tedy pokud nájemce hrubě a opakovaně porušuje své povinnosti (neplatí nájem, ruší sousedy, ničí byt a společné prostory).
Pozitivní je, že v tomto případě máte právo na výpověď bez výpovědní doby. Dále když vy sami potřebujete byt pro sebe, své děti či rodiče. Výpovědní lhůta běží 3 měsíce a své důvody musíte uvést písemně. Zároveň musíte seznámit nájemce s možností vznést proti tomu námitky a případně se obrátit na soud.
Samozřejmě ale stále existuje varianta, kdy nájem skončí dohodou, což znamená, že se vy i nájemce na ukončení k určitému datu dohodnete. Zároveň i nájemce může svobodně podat výpověď z nájmu a následně dodržet tříměsíční výpovědní dobu, pokud se nedohodnete jinak. Nutno ale podotknout, že někdy mají majitelé nemovitostí problém zbavit se nespolehlivého nájemníka i poté, co ho vyrozumí i o záměru nájemní vztah ukončit. Když budete mít smůlu, proces vystěhování se může táhnout velmi dlouhou dobu.
Nájem na dobu určitou: větší kontrola, menší jistota
Nájem na dobu určitou má naopak zase jasně daný konec. Po uplynutí sjednané doby, což je nejčastěji jeden rok (ale může být i méně či více), nájem jednoduše skončí, pokud se s nájemníkem nedohodnete na dalším prodloužení.
Pro vás jako majitele, je to bezpečnější varianta z důvodu, že jakmile uplyne sjednaná lhůta, můžete s nemovitostí nakládat dle libosti i zvyšovat libovolně nájemné. Nevýhodou je, že tato varianta může být nákladnější v případě častých změn, protože právní servis i opečování nemovitosti není levnou záležitostí.
Výpověď můžete také dát opět dle zákonných podmínek, a to samé platí pro nájemce. Stejná situace platí i pro výpověď dohodou. Výpověď musí být obecně vždy podána písemnou formou se všemi zmíněnými náležitostmi.
Co se vyplatí víc?
Možná si teď říkáte, co je vlastně ta nejlepší volba. Univerzální odpověď bohužel neexistuje. Pokud chcete mít nad svým bytem větší kontrolu, je lepší zvolit smlouvu na dobu určitou, pokud chcete stabilitu a máte spolehlivého nájemníka, tak se vám vyplatí doba neurčitá.
Co by měla nájemní smlouva obsahovat?
Zlatým pravidlem je najmout si odborníka a vyhnout se staženým smluvním vzorům z internetu. Věřte, že vám to může ušetřit v budoucnu spousta problémů. Dobře sepsaná smlouva by měla jasně udávat dobu trvání nájmu, údaje obou smluvních stran, konkrétní výpovědní důvody, včetně lhůty, možnosti zvýšení nájemného a pravidla pro užívání bytu, výše nájemného a služeb.
Zdroje: Seznam Zprávy, Jihlavská drbna
