Lidé ruší garáže u svých domů. Tato snadná úprava jim vydělává klidně miliony

Přestavba garáže na obytný prostor získává na popularitě. Zvyšuje hodnotu nemovitostí, řeší nedostatek místa a majitelům přináší nejen nové možnosti bydlení, ale i výrazné finanční zisky.

Garáže, které byly dříve nepostradatelnou součástí rodinných domů, dnes čím dál častěji ustupují moderním trendům. Z garáží se stávají další obytné místnosti nebo zcela samostatné jednotky k pronájmu. Tato změna nejenže zlepšuje komfort bydlení, ale také zvyšuje hodnotu nemovitostí o stovky tisíc až miliony korun. Jaké kroky vedou k úspěšné přestavbě garáže a jaké výhody tato úprava přináší?

Výhody přestavby garáže

Přestavba garáže na obytný prostor má několik zásadních výhod. Tou největší je zvýšení hodnoty nemovitosti. Garáž přeměněná na další místnost automaticky zvyšuje celkovou obytnou plochu domu, což je klíčový faktor při odhadování ceny nemovitosti. Podle odborníků může taková změna zvýšit hodnotu domu o 10 až 20 %. U nemovitostí v žádaných lokalitách se jedná o částky v řádech statisíců až milionů korun.

Další výhodou je možnost využití prostoru k pronájmu. Přestavba garáže na samostatnou bytovou jednotku s vlastním vchodem může přinášet stabilní pasivní příjem. U nemovitostí přizpůsobených k pronájmu lze předpokládat, že měsíční nájemné za takový prostor by se mohlo pohybovat okolo 10–15 tisíc korun. Během několika let by tento příjem mohl pokrýt náklady na přestavbu.

Představme si například situaci, kdy by majitelé domu ve Středočeském kraji přeměnili garáž o velikosti 20 m² na útulnou garsonku. Pokud by investovali přibližně 750 000 Kč do přestavby, hodnota jejich nemovitosti by mohla vzrůst až o 1,5 milionu korun. Navíc by takový prostor mohli pronajímat například za 12 000 Kč měsíčně, což by znamenalo zajímavý pasivní příjem.

Jak na přestavbu garáže krok za krokem

Stavební povolení a legislativa

Než se pustíte do přestavby, je důležité ověřit, zda vaše plánovaná změna vyžaduje stavební povolení. Ve většině případů je nutné konzultovat záměr se stavebním úřadem, zejména zdali měníte účel využití prostoru. Nepodcenění této fáze může předejít pozdějším komplikacím.

Izolace a zateplení

Garáže nejsou stavěny pro obytné účely, a proto je nutné je řádně zateplit. To zahrnuje izolaci podlahy, stěn a střechy, aby byl prostor tepelně komfortní i během zimních měsíců. Kromě toho je třeba zajistit kvalitní odvětrávání, které zabrání tvorbě vlhkosti.

Přestavba podlahy

Podlaha garáže bývá často betonová a bez izolace. Aby byl prostor vhodný k bydlení, je nutné ji zvýšit a opatřit podlahovou krytinou. Mnozí majitelé volí například vinylové podlahy, které jsou odolné a snadno udržovatelné.

Okna a vstup

Garáž obvykle nemá dostatek přirozeného světla, což je u obytných prostor klíčové. Doporučuje se přidat okna nebo prosklené dveře. Někteří majitelé ponechávají původní garážová vrata a využívají je jako designový prvek, například ve formě skleněné stěny.

Elektřina, voda a topení

Rozvody elektřiny a vody jsou při přestavbě často nezbytné. Pokud plánujete v prostoru koupelnu nebo kuchyň, bude nutné připojit garáž k domovnímu vodovodu a odpadu. Co se vytápění týče, nejčastější volbou jsou elektrické panely, podlahové vytápění nebo napojení na centrální topení domu.

Náklady na přestavbu a návratnost investice

Průměrná cena přestavby garáže na obytný prostor se pohybuje mezi 500 000 až 1 500 000 Kč v závislosti na rozsahu úprav. Mezi hlavní náklady patří stavební práce, zateplení, instalace oken, podlahová krytina, rozvody vody a elektřiny. Návratnost investice je však ve většině případů velmi rychlá, zejména pokud prostor pronajímáte.

Odhadované náklady:

• Zateplení a izolace: 100 000–300 000 Kč
• Podlahy: 50 000–100 000 Kč
• Instalace oken: 40 000–80 000 Kč
• Rozvody elektřiny a vody: 80 000–150 000 Kč
• Interiérové úpravy: 100 000–200 000 Kč

Přestavba garáže jako trend budoucnosti

Přeměna garáže na obytný prostor není pouze řešením pro rodiny, které potřebují více místa, ale i chytrou strategií pro investory. Tento trend se rozmáhá nejen v České republice, ale po celém světě. S rostoucí poptávkou po malometrážním bydlení a omezenými možnostmi nových staveb představuje přestavba garáže způsob, jak zefektivnit využití stávajících nemovitostí.

Přestavba garáže může být náročná, ale její přínosy jsou nepopiratelné. Pokud správně naplánujete každý krok, může vám tento projekt přinést nejen příjemný obytný prostor, ale také výrazné finanční zhodnocení vaší nemovitosti.