Kolik budou stát v byty v Česku do 5 let? Tak nepředstavitelnou sumu nečekal nikdo

Vlastní bydlení bylo vždy snem většiny Čechů, v posledních letech se z něj ale čím dál častěji stává luxusní zboží. Ceny nemovitostí sice nedávno mírně poklesly, přesto se zdá, že to byla jen krátká přestávka před dalším zdražováním. A to, co nás čeká v příštích letech, může mnohé úplně vyřadit ze hry.

Na obzoru se totiž rýsuje kombinace několika zásadních změn, které se do cen promítnou výrazněji než kdy dřív. Odborníci, developeři i bankéři už dnes zvedají varovný prst a připravují veřejnost na to, že současné částky budou brzy vypadat jako přijatelný standard. Kolik tedy budou byty stát za pět let? Prognózy překvapí i ty největší pesimisty.

Ceny porostou, i když teď zlevnily

Ještě před rokem to vypadalo, že by ceny bytů mohly konečně zpomalit nebo dokonce klesnout. Některé kraje opravdu zaznamenaly mírné zlevnění, nejčastěji u starších nemovitostí a mimo hlavní město. Avšak podle většiny odborníků se jednalo o krátkodobý jev. Dnes už ceny znovu rostou a developeři varují, že se blíží další, mnohem výraznější zdražení.

V Praze už teď průměrná cena za metr čtvereční nového bytu překročila 150 tisíc korun. V Brně, Plzni nebo Hradci Králové není situace o mnoho lepší. Mimo velká města se sice stále dají najít levnější nemovitosti, ale i tam ceny pozvolna rostou.

Zelená směrnice změní celý trh

Evropská unie schválila směrnici o energetické efektivitě budov, která vstoupí v platnost během několika let. Od roku 2030 budou muset všechny novostavby splňovat přísné požadavky na nulové emise a extrémně nízkou spotřebu energie. U starších nemovitostí bude nutná nákladná rekonstrukce, jinak je nebude možné legálně pronajmout, prodat ani darovat. Tato pravidla budou platit pro celou Evropskou unii, včetně Česka, a podle developerů může jejich dopad na cenu nových bytů být až 30procentní.

Stavby budou muset být vybavené fotovoltaikou, tepelnými čerpadly, dobíjecími místy pro elektromobily a chytrými systémy pro řízení spotřeby energie. Všechno to bude znamenat vyšší náklady, delší výstavbu a přísnější kontroly. Zdražení se tak podle odborníků dotkne všech, jak kupujících, tak i těch, kdo vlastní starší nemovitosti a budou nuceni investovat do jejich modernizace.

České domácnosti už nyní čelí vysokému zadlužení. V loňském roce přesáhl objem úvěrů na bydlení 3,6 bilionu korun a po dlouhé době začal růst i počet nesplácených půjček. Přesto zájem o vlastní bydlení neklesá. Lidé stále vnímají nemovitosti jako jednu z mála jistot, kam uložit peníze.

Za pět let může být vše jinak

Podle aktuálních odhadů by se cena nového bytu v Praze o velikosti 70 metrů čtverečních mohla během následujících pěti let zvýšit až o dva až tři miliony korun. Z dnešních zhruba 10,5 milionu by tak mohla narůst na částku kolem 13 až 14 milionů. Menší byty typu 2+kk se dnes v hlavním městě prodávají za 7 až 9 milionů, ale už v roce 2030 se u nich může běžně objevovat cenovka přes 10 milionů korun.

V Brně a dalších větších městech se očekává nárůst o něco mírnější, například běžný byt o 60 metrech čtverečních může ze současných 6 milionů zdražit na 8 milionů. V menších městech a na okrajích krajů bude růst pomalejší, ale i tam může průměrný byt stát o statisíce víc než dnes.

Změní se i pohled na vlastnictví. Lidé, kteří dnes s nákupem váhají, budou možná později litovat. A ti, kteří už vlastní, budou muset zvážit, jestli se jim vyplatí investovat do renovací, nebo se připravit na to, že se jejich nemovitost bez úprav stane prakticky neprodejnou.