Koupil jsem kus pole za 300 tisíc a za rok ho prodal za 6 milionů

Nemusíte kupovat jen dům nebo stavební parcelu. Zajímavou volbou je i pole nebo sad. Jaké možnosti taková půda nabízí a proč může být dobrou investicí, o tom si řekneme více a třeba se také rozhodnete pro pořízení kusu úrodné země. Taková investice nemusí být určena jen vám, ale i vašim potomkům.

Někteří lidé kupují takové kousky země jen z toho důvodu, aby měli svůj vlastní kousek přírody a klidu. Jiní na poli chtějí rozvinout podnikání v zemědělství, případně jej pronajmou nebo prodají jako stavební parcelu.

Jak se k orné půdě nebo sadu dostat

Možností, jak koupit půdu, je v České republice hned několik. Většina polí je nabízena přes obchodníky, ke kterým se dostanete na speciálních webech pro prodej půdy, nebo přes klasickou inzerci (v novinách a na internetu) přímo od majitele.

Další možností je sledování zápisů obecních zastupitelstev a městských rad, na kterých se záměr pronájmu a prodeje takové půdy projednává. Oficiálně je nazývána zemědělským půdním fondem a tento termín najdete i v územním plánování obcí. V katastru je to pak jen parcela.

Obvyklá tržní cena je 30 až 50 Kč za m², ale u vysoce bonitní půdy je to spíše nad 50 Kč/m². Výměra bývá také různá, záleží na tom, kdo půdu prodává. Například sad od nějakého majitele rodinného domu, ke kterému nabízený pozemek náleží, může mít výměru okolo 1 000 až 2 000 m², oproti tomu typická orná půda, tedy opravdový kus pole, ke kterému vede jen polní a lesní cesta, vychází i na výměru mezi 5 000 až 40 000 m². Velmi často se takové vysoké výměry udávají v rámci souboru hned několika polních parcel, které jsou k prodeji nabízeny.

Proč si kupovat kus pole?

Pro uvedení důvodu, proč si kupovat ornou půdu, vám představíme konkrétní příběh muže, který takovou investici zamýšlí. Jde o pozemek o velikosti 2 000 m², který je zatravněný a v blízkosti obce. Původně jej chtěl jen oplotit, posekat, zarovnat, nejspíš vysadit pár ovocných stromů a možná zahradní domek a využívat k rekreaci a pěstování vlastních plodin. Postupně si však uvědomil, že pozemek může sloužit jako vhodná investice. Zkusil se totiž podívat na územní plán dané obce.

Z územního plánu vyšlo najevo, že by lokalita v budoucnu mohla sloužit k bydlení. Naznačovaly to také veřejně dostupné informace o rostoucím zájmu o pozemky v této lokalitě. Proto se na záměr zeptal úřadu, aby si potvrdil, že takový plán obec skutečně má, i když to ještě několik let potrvá.

Jakmile zvážil všechna pro a proti, rozhodl se, že pozemek koupí. Aby z něj ovšem měl do doby výstavby nové ulice nějaký užitek, rozhodl se pozemek pronajmout. A to například zemědělci formou pachtovného. Část pozemku si přitom klidně nechal pro své vlastní potřeby.

V mezidobí se snažil iniciovat změnu územního plánu obce a sledoval jeho projednávání. Důvodem je, aby byl pozemek vyjmut ze zemědělského půdního fondu. Podle třídy ochrany půdy se pak určí kvalita a cena pozemku, který se následně zapíše jako stavební parcela, popřípadě několik stavebních parcel. Tím se zvýší jeho hodnota klidně i na 1 000 Kč za m² a v tom případě se pozemek stává extrémně výhodnou investicí.

Co kdybyste místo pole zasadili les

I k takovému účelu si mnozí pořizují kus pozemku, tedy aby na něm vysázeli vlastní les. Ten hodnotu pozemku zvýší několikanásobně, ovšem celý proces je velmi pomalý. Také v tomto případě je navíc nutné projít procesem změny územního plánu a vyjmout polní pozemek ze zemědělského půdního fondu.

Než les vyroste a bude v něm možná těžba za účelem nemalého výdělku, budou se z něj těšit spíše vaše děti v dospělosti než vy. Pokud tedy přemýšlíte zrovna nad takovým využitím pozemku, zajistíte svým potomkům příjemnou budoucnost, i když bude nutné se o pozemek dobře starat kvůli náletovým dřevinám, vysoké zvěři a bezpečnosti.

Všechny tipy, na které jsme se zaměřili, ovšem nejsou investičním poradenstvím. Jestli koupě pozemku nakonec bude výhodnou investicí, to záleží na mnoha okolnostech a důkladném průzkumu územního plánu a trhu. Před takovým nákupem si vše dobře promyslete a nenechte nic náhodě. Už dopředu je ideální vědět, k jakému účelu pozemek bude využíván. Také závisí na tom, jak dlouho celý proces změny územního plánu a typu pozemku potrvá. Teoreticky by se vše mohlo stihnout během jednoho roku od koupě pozemku, takže v krátké době vyděláte několik milionů.

Zdroje: idnes.cz, lidovky.cz, denik.cz