AI prozradila výhled cen bytů na příštích 5 let. Nákup v roce 2026 si podle ní máte pořádně promyslet

Český trh s bydlením i letos neustále roste. Ceny bytů v Praze, ale i menších městech stoupají do závratných výšin. Poptávka po nemovitostech je obrovská, ale vzhledem k nevelké nabídce volných bytových jednotek ve většině českých měst mohou prodejci bytů ceny nadále šponovat. Situace se bohužel v dohledné době příliš nezmění.

Zeptali jsme se umělé inteligence, jak vidí budoucnost trhu s bydlením v následujících pěti letech ona. Její odpovědi jsme pak porovnali s předpověďmi odborníků, abychom dostali co nejpřesnější obraz dalšího vývoje. Ukázalo se, že situace se příští rok od té letošní příliš lišit nebude.

Pětiletý výhled trhu s bydlením očima umělé inteligence

V letošním roce ceny bytů neustále stoupají, nárůst je výrazný zejména u zcela nových bytů, ale ty starší na tom nejsou o moc lépe. Česká národní banka zároveň snížila úrokové sazby, takže hypotéky se stávají dostupnějšími, a proto roste množství lidí, kteří by rádi investovali do nového bytu. K tomu je stále obrovská poptávka po bytech ve velkých městech. Všechny tyto důvody způsobují neustávající nárůst cen bytů.

Podle umělé inteligence by všechny tyto faktory měly nadále působit i v následujících letech. Lze tedy očekávat pokračující nárůst cen. Podle AI by však již neměl být tak radikální, ale spíše mírný. Velký vliv na hodnotu bytů má i lokalita, a nejinak tomu bude i v příštích pěti letech. Je například možné, že přestože ceny ve velkých městech budou růst, u menších měst už může pomalu docházet ke stagnaci nebo mírnému poklesu cen. Obecně je však v České republice velký nedostatek bytů, který se s největší pravděpodobností nepodaří v blízké době vyřešit. Nějaký zásadní zvrat ve vývoji cen bytových jednotek proto podle umělé inteligence očekávat nelze.

Ceny bytů očima expertů

Ceny bytů meziročně vzrostly o 14,8 %. Podle dostupných dat je velmi pravděpodobné, že ceny bytů porostou v průměru více než nominální příjmy českých domácností. To znamená, že dostupnost bydlení bude čím dál horší.

Odborníci se s umělou inteligencí shodují v tom, že další nárůst cen bude způsoben primárně velmi slabou nabídkou. Pokud by však ceny bytů rostly příliš závratnou rychlostí, mohla by se celková situace stát neudržitelnou, poptávka po bytech by začala klesat a s tím by museli reagovat i prodejci bytů. Vliv dostupnějších hypoték daných snižováním úrokových sazeb prozatím však poptávku zvyšuje a ceny v průběhu následujících pěti let s největší pravděpodobností porostou dál.

Byty v roce 2026 levnější nebudou

V příštím roce tedy můžeme s poměrnou jistotou očekávat další cenový nárůst. Ten ale nemusí trvat věčně, hypoteční sazby mohou začít klesat. Přestože ceny dalších několik let porostou, do nekonečna se tak dít nemůže. Bublina bytového trhu musí dříve nebo později nakonec splasknout. V tu chvíli by se mohla hodnota vaší investice prudce propadnout. Koupi nového bytu v příštím roce je proto nutné velmi dobře zvážit.

Při nákupu bytové jednotky je třeba neuvažovat čistě o ceně, tu je nutné velmi důkladně zvážit ve vztahu k dané lokalitě a stavu bytu. Někdy se prostě vyplatí koupit dražší byt, který bude v lepším stavu a do budoucna tak jeho hodnota nebude klesat, ale spíše poroste. Předem je třeba se informovat o technickém stavu bytu, určitě byste neradi utopili všechny své finance za opravy a rekonstrukce. Velmi pozorně prozkoumejte také provozní a energetické náklady kupovaného bytu. I v tomto směru by se vám mohla investice do nového bytu prodražit.

Koupě bytu v roce 2026 nemusí být špatnou investicí, je však třeba předem dobře zvážit vaše finanční prostředky a vytipovat takový byt, který má potenciál si v budoucnu svoji cenu minimálně zachovat a nebo v lepším případě ještě vylepšit.

Zdroje: Statistikaamy.csu.gov.cz; Cnb.cz; Ceskestavby.cz, Umělá inteligence