Bankéř prozradil, co nikdy neříkat při žádosti o hypotéku. Tohle zapřete i kdyby to byla pravda

Žádost o hypotéku je velkým životním krokem, který vyžaduje odvahu a odhodlanost. Přeci jen, jedná se o závazek skoro na celý život. Navíc hypotéku nezíská každý, banky žádosti posuzují velmi pečlivě a zkoumají finanční situaci žadatele. Přestože je důležité být k bance upřímný, existují věci, které je lepší neříkat, pokud na ně nejste přímo dotázáni.

Hypotéka je jedním z největších finančních závazků, které může člověk během svého života uzavřít. Proto se banky jejímu schvalování podrobně věnují a zjišťují, zda jste schopni své závazky dodržovat. 

Co banky zajímá při žádosti o hypotéku?

Banky při posuzování žádosti o hypotéku důkladně zkoumají několik aspektů, aby co nejvíce zabránily riziku nesplácení úvěru. Hlavním faktorem jsou příjmy žadatele. Pokud jste zaměstnanec, musíte doložit potvrzení od zaměstnavatele. Pokud jste OSVČ nebo podnikatel, předkládáte daňové přiznání za poslední 1 – 2 roky. I přesto, že máte třeba vysoké příjmy, velkou roli hraje i jejich stabilita, banky totiž potřebují vidět pravidelný přísun financí na váš účet. Také sledují vaše výdaje, mezi které patří splátky půjček, náklady na domácnost, nebo alimenty. Splátky by neměly podle nařízení ČNB překročit 45–50 % čistého měsíčního příjmu žadatele. 

Dalším kritériem je bonita, což je celkový potenciál klienta bezproblémově splácet úvěr. Banky proto zkoumají i vaši finanční historii a další finanční závazky, sledují třeba záznamy v registrech dlužníků a využívání služeb, jako jsou kreditní karty nebo kontokorent. Záznam o nesplacených dluzích, insolvence, nebo exekuce vám může šance na získání hypotéky snížit. Banky také berou v potaz věk, hypotéku je potřeba splatit do 70 let. Mladí mají tedy vyšší šanci hypotéku získat, pokud mají dostatečné příjmy. 

Co neříkat při žádosti o hypotéku?

Před bankéřem byste měli být během žádosti o hypotéku upřímní. Rozhodně se nevyplatí zatajovat důležité informace, jako jsou alimenty, exekuce nebo úvěry. Banky si totiž mohou všechny tyto dokumenty vyžádat. Nepravdivě podané informace vám tak mohou žádost zkomplikovat nebo úplně zastavit.

Existují ale věci, které bankéřům říkat nemusíte, pokud se na ně vyloženě neptají. Jsou totiž věci, které by mohly vaši žádost ohrozit, i přesto, že se zdají neškodné.

Pokud si občas chodíte vsadit sportku, navštěvujete kasino, nebo sázíte, neměli byste to s bankéřem rozebírat. Banky totiž nemají rády rizikové chování, mezi které patří i hazard. Z vaší strany se může jednat o drobné sázky na sport nebo návštěva kasina s kamarády, banky to ale mohou vnímat jako nezodpovědný přístup k financím. Pokud se vás na to nebude bankéř ptát, je lepší tyto informace nezmiňovat. Samozřejmě lhát nemůžete, ale tyto informace sami od sebe raději nezmiňujte.

Pro banky jsou stěžejní stabilní příjmy, pokud se chystáte v dohledné době měnit práci, může to být pro banku problém. Raději se tedy o svých plánech příliš nezmiňujte. Důležité je také myslet na to, aby bylo vaše nové zaměstnání stabilní, abyste dokázali své závazky dlouhodobě plnit. 

V případě, že plánujete hypotéku předčasně splatit, raději se o tom nezmiňujte. Dlouhodobé splácení hypotéky je pro banku výhodné díky úrokům, které pro ně představují stabilní příjem.

Jak přistupovat k žádosti o hypotéku?

Pravdomluvnost je pro žádost o hypotéku důležitá, pokud banka zjistí, že jste neposkytli pravdivé informace, může vaši žádost zamítnout. Zároveň ale není nutné sdělovat veškeré detaily vašeho života, pokud na ně nejste dotázáni.

Buďte připraveni a mějte k dispozici veškeré potřebné dokumenty, dobře připravená žádost zvyšuje vaši důvěryhodnost. V případě, kdy si nejste jistí, jak žádost připravit, můžete využít služeb finančního poradce. Ten vám může pomoci s optimalizací vaší finanční situace tak, aby vyhovovala požadavkům banky.