Rozhodla jsem se v zimě topit maximálně na dvojku. Pak přišla sousedka, že jí je ve svém bytě zima
Sledovat v Google Zprávách
Někteří lidé bydlí v bytě situovaném na jih. Díky slunečním paprskům nemusí tolik topit. Pokud mají štěstí na sousedy, kteří příliš nešetří na topení, stačí jim topit na dvojce. V jejich bytě je příjemné teplo, zato jejich sousedé musí topit více než obvykle, aby jim nebyla v bytě zima.
Pokud málo topíte, k vašim sousedům proniká od vás chlad přes společné stěny nebo stropy či podlahy vašeho bytu. Zvláště citelné je to v panelových domech, které mají tenké stěny. Teplo se přirozeně šíří z teplejšího místa do chladnějšího. Díky tomu váš byt pohlcuje teplo od sousedů. Ti jsou nuceni více topit, aby vykompenzovali chlad, který k nim přichází z vašeho bytu.
Na poloze bytu záleží
Byty situované na jih ohřívají sluneční paprsky i v zimě, což umožňuje mít uvnitř příjemné teplo a současně méně topit. Jsou-li byty naopak situovány na sever, je v nich větší zima a jejich obyvatelé musí více topit. Hodně záleží také na vzájemné poloze jednotlivých bytů. Obyvatelé tak zvaných středových bytů (byty, které jsou z většiny strany obklopené jinými) dostávají nemálo tepla od sousedů. K tomu, aby u nich bylo teplo, jim proto stačí méně topit.
Rohové byty pod střechou nebo v přízemí či v suterénu jsou naopak studené. Jejich obyvatelé musí hodně topit, aby docílili příjemnou teplotu, zejména, pokud se jejich sousedé rozhodli šetřit a málo topí.
Lze spořivé sousedy donutit více topit?
Vytápění bytových domů a bytů upravuje vyhláška 194/2007 Sb., která hovoří o zajištění tepelné stability v místnosti. Nařizuje vlastníkům, aby v domě bylo vytvořené prostředí, zajišťující ostatním uživatelům domu nerušený vývoj jejich práv. Současně stanovuje teplotní minima, která je nutné dodržovat. Upravuje je ČSN EN 12831 ustanovením, jaké minimální teploty musí být ve vnitřních prostorách během topné sezóny od 6:00 do 22:00. Nemůže však nařídit žádnému majiteli bytu nebo nájemníkovi topit více, než jak je nařízeno.
Co na to říká právník?
Advokát JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D. radí: „Klesá-li teplota ve vašem bytě pod tyto hranice stanovené právními předpisy, je možné se nápravy domáhat dokonce až soudní cestou.“ Doporučuje nejprve kontaktovat dotyčného souseda. Nedojde-li k dohodě a soused nezačne více topit, následně je podle advokáta JUDr. Vítka třeba kontaktovat orgány družstva nebo společenství vlastníků jednotek odpovědné za správu domu. Pokud nic nepomůže, nezbývá než danou situaci řešit podáním žaloby.
Plíseň v bytě kvůli šetřivému sousedovi
Někdy spořivý soused sice málo topí, ale současně nepřekračuje minima, stanovená právními předpisy. Pokud máte kvůli němu v bytě pouze chladno, nezbývá než se pokusit s ním domluvit nebo více topit. Může se však stát, že v bytě máte nejen chladno, ale navzdory častému větrání i vlhko a následně pod radiátory a v rozích u podlahy plíseň.
V tomto případě je řešení velice obtížné, protože musíte dokázat, že plíseň vznikla sousedovým jednáním, nikoli vaší chybou nebo technickou chybou ve vašem bytě. Důkazní břemeno leží na vás. Pokud se vám nepodaří dokázat, že na vině je váš soused, nemá smysl se domáhat škody. Nezbývá než se pokusit domluvit se se sousedem.
Než se pokusíte odstranit plíseň, je nutné znát její příčinu. Je proto dobré zjistit, zda příčinou plísně ve vašem bytě není technická chyba. Pokud ano, je třeba ji odstranit.
Jak je to s rozúčtováním tepla?
Někdy máte smůlu na souseda, který málokdy topí, protože bydlí v bytě jen občas. O to více však musíte topit vy, což se projeví na vyúčtování za topení. Podle Jarmily Trčkové, odbornice na rozúčtování z firma ista.cz, zákon říká, že nemusíte více platit. Odbornice to vysvětluje slovy: „Legislativa stanovuje minimální a maximální náklad v přepočtu na m2 započitatelné podlahové plochy. V praxi to znamená, že pokud se uživatel se svojí spotřebou pohybuje pod tímto minimálním nákladem je proveden dopočet tak, aby tyto minimální náklady hradil. Stejně to funguje i u maximálního nákladu, uživatel, který se se svojí spotřebou pohybuje nad maximální cenou na m2 nemůže hradit více.“
Zdroj: tzb-info.cz
