Mladá rodina si pořídila chalupu za Prahou. Když zjistili, kolik ji vyjde roční provoz, okamžitě ji prodali
Sledovat v Google Zprávách
Cíle, proč si různí lidí různého věku pořizují chalupy a chaty jsou ovšem různé a rozhodně se netýkají jen mladých rodin. A občas se stane, že počáteční nadšení ze života ve vytouženém rekreačním objektu vystřídá tvrdé setkání s realitou. Všechno totiž něco stojí. Provoz každé nemovitosti stojí nějaké peníze a ne každý si to předem dokáže uvědomit. A ne každému to pak stojí za to pokračovat v chataření a chalupaření. Pojďme se seznámit s výdaji, které doprovázejí provoz rekreačního objektu.
Velká část našeho národa jsou chataři a chalupáři. Ať už lidé chaty zdědili nebo si je sami koupili. Počet lidí, kteří vlastní rekreační nemovitost se radikálně zvýšil během pandemie způsobené koronavirem Covid-19. Přestože mnoho lidí se chat a chalup pořízených v té doně začala zbavovat, velká část lidí si na život v přírodě zvykla. Vlna období extrémního zájmu o rekreační nemovitosti a život pominula. Stále u nás ale žije velké množství lidí, kteří žijí v panelových nebo bytových domech. A zřejmě nejvíce jim chybí příroda okolo bydliště. Někomu stačí udělat si alespoň o víkendu výlet mimo město. Objedná si ubytování a jede kam se mu zlíbí. Aby se pak zase v neděli večer vrátil do hezky vytopeného, suchého a útulného bytu. Stále je zde ale velké množství takových, kteří se rozhodnou pořídit si nemovitost typu chaty či chalupy.
Jejich motivací bývá někdy i založení rodiny. Žiji spolu s dětmi ve městě. Později ale zatouží pořídit pro sebe i děti místo, kde budou moci všichni pobývat na čerstvém vzduchu. A kde si bude moci celá rodina oddechnout od ruchu města či velkoměsta. Všechno má své plusy a mínusy. A někteří lidé si možná na začátku plně neuvědomí, do čeho to vlastně jdou. Náklady na provoz chaty se navyšují. Rodinný rozpočet to zatěžuje více a více. Tento článek není pro ty, kteří už chatu či chalupu mají. Je především pro ty, kteří důležitou investici plánují. Aby věděli, co je čeká či může čekat. A nutno ještě dodat jednu věc. V tomto článku se nebudeme věnovat chatám a chalupám, které si lidé pořídí ve stavu před rekonstrukcí. Která znamená další investici.
Splácení hypotéky či jiného úvěru
Ti, kteří si nepořídí rekreační stavbu z vlastních našetřených peněz, si musí na pořízení nemovitosti půjčit. Chaty a chalupy právě v době pandemie Covid-19 radikálně zdražily a ceny se už bohužel nikdy od té doby nevrátily na úroveň před rokem 2020. Pokud tedy člověk nemá miliony na účtu, musí do banky či do jiné finanční společnosti poskytující půjčky a musí žádat o úvěr. Pokud se mu ho podaří získat, musí počítat s výrazně vyššími úrokovými sazbami než před 5 lety. Splácení úvěru sice není přímo provozní výdaj, ale je nutné s ním kalkulovat v rozpočtu spojeným s chatou či chalupou.
Náklady na energie
Alfa a omega provozu každého objektu k bydlení. Ti, co si pořídí chatu v přírodě bez jakékoliv přípojky a do lesa si chodí pro vodu do studánky mohou přeskočit na další odstavec. Ne, to je trochu přehnané. Jejich nároky jsou rozhodně minimální, ale nemusí být nulové. Vycházejme z nároků průměrného chataře a chalupáře v populaci. Chce si na chatě či chalupě svítit, dívat se na televizi, pracovat na počítači, nabít si mobil, uvařit si jídlo a samozřejmě chce mít v chatě či chalupě teplo.
Náklady na elektrickou energii
Pokud je na chatě přípojka na elektřinu, počítejte s placením měsíčních záloh na elektrickou energii. Jejich výše závisí především na parametrech jističe. Je dobré si předem zjistit od předchozího majitele nemovitosti výši záloh. A také informace o tom, kolik spotřebičů a s jakým příkonem používal a zda měl při posledním vyúčtování přeplatek či nedoplatek. A je užitečné od něj získat také informaci, jak často na chatě pobýval. Jestli šlo jen o víkendový a prázdninový provoz nebo chatu obýval častěji, například i celoročně. Pokud je chata vytápěna elektřinou, například elektrokotlem či pomocí elektrických přímotopů, je třeba samozřejmě počítat s mnohem vyššími náklady na elektřinu.
Někteří chataři a chalupáři používají elektrocentrály. To jsou zařízení spotřebovávající naftu. Je tedy dobré si předem spočítat, kolik té nafty budete ročně potřebovat, aby v rekreačním objektu fungovala elektřina.
Náklady na zemní plyn
Pokud je objekt připojen na plynovod, budete platit měsíční zálohy. Stejně jako v případě elektřiny je dobré si zjistit, kolik platil předchozí majitel a s jakou frekvencí objekt užíval. Podstatné je také si uvědomit, zda budu zemní plyn používat například jen k vaření nebo i k vytápění. Je třeba počítat s náklady na provoz kotle na zemní plyn. K těm patří pravidelný servis a revize kotle.
Náklady na vytápění
Vytápění chat či chalup není většinou příliš efektivní. Většina těchto objektů je hodně starých. To znamená, že nemají většinou izolací a trpí velkými úniky tepla. Jsou to zkrátka budovy s velkými tepelnými ztrátami, většinou nezateplené. Pokud je objekt vytápěn plynovým kotlem, je to varianta popsaná výše. Pokud se v objektu využívá k vytápění elektrických spotřebičů, je to stejný případ. Kdo na to má, pořídí si na chatu či chalupu tepelné čerpadlo. Velké množství starších chat a chalup má vytápění pevnými palivy. V lepším případě je nemovitost vybavena kotlem na pevná paliva a otopným systémem.
Jako palivo se používá stále dražší uhlí nebo dřevo. Takže pokud potenciální majitel chaty či chalupy chce trávit čas v jejím útulném prostředí i v pozdním podzimu, v zimě či brzkém jaře, musí počítat s náklady na pořízení paliva. I ceny palivového dřeva šly v posledních letech setrvale nahoru, takže jde sice o palivo ekologické, ale již ne tak levné jako dříve. A samozřejmě se občas na kotel nebo rozvody musí podívat servisní technik, takže zase další provozní výdaje. Náklady spojené s používáním komína je třeba tak brát v úvahu. Počítejte s tím, že minimálně jednou ročně byste si měli pozvat kominíka. Proto aby, provedl řádné vyčištění komína a revizi spalinových cest.
Náklady na chlazení
Připravte se na to, že pokud objekt chaty či chalupy nemá izolované podkroví, může v něm být v parních letních dnech příšerné vedro. Někdo to jednoduše vyřeší tak, že si sedne na verandu nebo na zahradu. Pro ty, co ale chtějí trávit soukromí v chatě, je možnost použít klimatizační jednotku. Tedy zařízení, potřebuje elektřinu a ne málo. A i v tomto případě je potřeba počítat s občasnými náklady na údržbu a servis.
Náklady na plynové láhve
Pokud není chata či chalupa vybavena přípojkou na elektřinu a zemní plyn a chcete si uvařit jídlo, jednou z možností je používat spotřebiče na propan-butan. Náklady na propan-butanové láhve je třeba připočítat k provozním nákladům.
Poplatky za odpady
I majitelé rekreačních objektů, kteří v nich nemají trvalé bydliště, jsou povinni podle zákona o odpadech platil poplatky za nakládání s odpady. Informujte se tudíž ve městě či obci, kde chata či chalupa stojí, jaká je výše poplatků za odpady.
Náklady na pitnou a užitkovou vodu
Ne každá chata je vybavena zdrojem pitné vody. Spousty chatařů stále vozí vodu na chatu v barelech či PET lahvích, aby měli co pít a případně si mohli uvařit. Ti šťastnější mají u chaty lesní studánku či dokonce vlastní zdroj vody v podobě studny. Zde je ale nutné si raději ověřit kvalitu vody. Na nekvalitní vodu jsou citlivé především děti. Pokud si člověk chce opravdu odborně ověřit, zda je pitná voda nezávadná, nechá si provést analýzu pitné vody certifikovanou firmou.
Rozbory stojí také pár tisíc. Pokud analýza ukáže problém, máte tři možnosti. Zdravotně závadnou vodu pít dále s rizikem vzniku zdravotních problémů. Druhá možnost je vodu nepít a na chatu si ji vozit. Což je nepohodlné a tak to něco stojí. Třetí možnost je pořídit si zařízení na čištění pitné vody. Tyto technologie jsou dnes dobře dostupné, ale jejich pořízení opět život na chatě či chalupě může prodražit. Nejlépe jsou na tom ti, kteří pořídí nemovitost připojenou na obecní či městský vodovod. Platí sice měsíčně vodné plus náklady na spotřebovanou vodu, ale mají, jak se říká, klid. Kdo nemá na chatě ani v blízkosti zdroj vody, musí investovat do vykopání a nebo vrtání studny. A to dnes nejsou malé náklady.
Náklady na nakládání s odpadními vodami
Ti, kteří se chystají pořídit rekreační objekt, ze kterého se odpadní vody vypouštějí do zahrady, přilehlé louky či do rovnou do blízkého potoka, mohou rovnou přeskočit na další odstavec. Slušnější chaty bývají dnes napojeny na obecní či městskou kanalizaci. Počítejte tedy s tím, že po pořízení nemovitosti budete platit stočné. Pokud objekt není napojen na kanalizaci, mohou být chaty či chalupy vybaveny v lepším případě jímkou či septikem. Velice výjimečně například domácí čistírnou odpadních vod. Septik se vyváží méně často, jímka častěji. V každém případě vás měsíčně stojí vyvážení odbornou firmou další peníze.
Jiné náklady
Používání alternativních zdrojů energie je stále běžnější i mezi chataři a chalupáři. Jedná se zejména o používání solárních panelů pro ohřev vody a fotovoltaických článků pro výrobu elektrické energie. Je třeba také počítat s pojištěním nemovitosti. Takže do rozpočtu patří roční platba pojistného. Náklady na drobné opravy a údržbu chaty mohou zahrnovat mnoho položek, je to ale případ od případu. Může toho být opravdu hodně a může to stát opravdu hodně peněz. Záleží na tom, zda je majitel chaty či chalupy zručný domácí kutil a zda jede na víkend na chatu manuálně pracovat.
Zdroje: mesec.cz
